房仲握旋問題

broker yu
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320分

樓主

2015-01-17 23:33

Dear All

如果買方已請仲介握旋中，但仲介可能種種因素不是很積極處理，但直覺屋主願意照我開價成交，能否主張仲介握旋失敗直接找屋主談判呢? 有法律問題嗎，還是一樣要等三個月呢? 買方可主張仲介失敗，買方主張已盡義務嗎無法成交非買方之責呢? 如果還是要等三月才能接觸賣方有無違反公平交易法呢? 能否找另一家仲介握旋呢?

賣方是簽一般約。

2015-01-17 23:33 發佈

文章關鍵字房仲握旋問題

陳小春2525

陳小春2525
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2樓

2015-01-18 1:31

broker yu wrte:
Dear All如果...(恕刪)

要看你的斡旋單上是否有違約罰則，若沒有可直接找屋主談，屋主會不會被仲介罰不關你事，頂多需要你出庭當證人。
找別家房仲去談也可以，房仲會去跟屋主簽約。
依經驗，在進入斡旋階段時房仲會跟屋主要短期專任約，只要屋主有簽專簽，房仲通常就不會很積極。

dktw

dktw
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3樓

2015-01-18 9:55

broker yu wrote:
Dear All
如...(恕刪)

找另一家房仲直接找屋主談, 價格更低就被接受了,因為屋主不用被抽賣方服務費

但前提是~不是專任約,你也沒有被屋主委託的原本房仲帶看過,後面這的條件,就...運作空間很大的
你知道的,講太明白就擋人財路了

陳小春2525

陳小春2525
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4樓

2015-01-18 13:09

dktw wrote:
找另一家房接找屋...(恕刪)

買方只是當證人而已，屋主會不會不被房仲找麻煩不關他的事啊！
擋房仲財路真的很可怕，出門最好要提高警覺，人家可是豁出去在玩的。

millionbonus

millionbonus
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32分

5樓

2015-01-20 11:35

broker yu wrote:
Dear All

如果買方已請仲介握旋中，但仲介可能種種因素不是很積極處理，但直覺屋主願意照我開價成交，能否主張仲介握旋失敗直接找屋主談判呢? 有法律問題嗎，還是一樣要等三個月呢? 買方可主張仲介失敗，買方主張已盡義務嗎無法成交非買方之責呢? 如果還是要等三月才能接觸賣方有無違反公平交易法呢? 能否找另一家仲介握旋呢?

賣方是簽一般約。

無論賣方簽的是什麼約都跟買方無關
那是賣方與仲介的事

買方根本不需要"主張"仲介握旋失敗
未成交前買方可直接取消握旋收回握旋金
然後自行找屋主談或另外找合意的仲介握旋