請教各位1.6萬月租跟650萬售價~租還是買的 ??

cp940304
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樓主

2015-01-14 20:28

朋友預計在過年後
要開店
(第二家)
因為已經有經驗
所以經營管理應該不是問題

目前朋友找到一個店面
約30年3F透天厝

地坪大概25
房東開1.6W/月
也有意願要賣
開價約650W左右
面對2線道含機車道的馬路
一排透天厝的邊間

扣掉開店必須資金
他手邊大約可動用的應該在200w
請問
如果規畫最少5年-10年的開店計畫
租還是買划算呢
感謝各位

2015-01-14 20:28 發佈

文章關鍵字月租售價 1.6萬 650萬

jack895119

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2樓

2015-01-14 20:46

先租吧

雖然之前有過開店經驗但是換一個地方生意不一定做的起來

先租等到客源穩定後再買好像是比較保險的方法

soulcomtw

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3樓

2015-01-14 21:00

就等益比來看
售650萬
自備200萬
貸款450萬
以目前平均利率2%計算
用買的2.2萬/月
用租的1.6萬/月
若做生意客源穩定且做長久
買的比較划算

若考慮只做5-10年就要收掉
還是用租的吧

cml669

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4樓

2015-01-14 21:18

做生意最重要的是現金流動率，
就算房價只開500萬，同樣是租屋較好，
手上沒現金周轉不動，若是倒店還提啥要買要租??
小弟建議是，除了資本額，最好準備額外30%~50%的現金，
保險很多，

參考

bbsitter

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5樓

2015-01-14 21:31

當然是先租！做生意第一，搞地產第二，只有200萬現金，萬一生意做不起來，資金周轉得過來嗎？有辦法還房貸嗎？有200萬資金，店可以一家一家開，生意越做越大，以後直接現金買房才是正道。

leon650325

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6樓

2015-01-14 21:45

cp940304 wrote:
朋友預計在過年後要開...(恕刪)

當然是租呀

沒週轉金怎麼開店

除非買可以借更多出來

winner winner chicken dinner

大維0840

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7樓

2015-01-15 7:08

如果生意做的起來，建議用買的。

我爸媽是跟人租店面做生意，一租20年，當初那間店面大概800萬買的到(現在沒1600別想碰)，沒買，20年過去了，生意一直很好，店租保守估計也繳了七八百萬，現在租約到了，屋主一句房子要收回來給孩子住，就不再續租，你也沒他辦法。

店面不是一般只能純住的房子，經濟價值很高，建議你如果那邊確定能做生意，咬牙也要買下來。

不曉得那間房子是否在高雄，如果是，麻煩私訊一下，他不買，我買。

8189

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8樓

2015-01-15 9:29

cp940304 wrote:
朋友預計在過年後要開...(恕刪)

建議用買的

cp940304

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樓主

2015-01-15 10:52

感謝各位集思廣益的回覆
會請朋友自行在思考看看
目前似乎他也是傾向長租
(要開飲料店)

denno

denno
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10樓

2015-01-15 10:55

soulcomtw wrote:
就等益比來看售650...(恕刪)

暫且不論資金夠不夠的狀況下

利率2% 貸款450萬 20年
每月本金15264 + 利息7500=22764
把買屋當資產等於是每月用7500元租屋

但是開店的資金周轉不再考慮範圍自己評估一下啦！