兩年前我們向建商買了一間新房子自住，因為是要自住，所以花了近百萬裝潢
可是才住一年多，就因為家裡一些因素要把房子賣掉搬走
賣一年了，中間有幾組人出價都因為價格認知落差太大而沒賣掉
我們的房子在捷運線末段，以台北市為中心來講，算比較偏遠的地段，房子在主幹道旁，走到捷運要十分鐘，不算非常近
我們貸款就有770了，但是買方出價都落在800~840，遠不及當初銀行給我們的鑑價(銀行估960，實價登錄目前則大約是890左右)
我們的裝潢算是泡湯了，現在想考慮出租，但是租金行情大約只有2萬，扣掉管理費、汽清費、機車位，實拿只有17xxx，只勉強抵過利息，這樣的話如果房子被房客弄壞，有什麼損壞修繕，我們就要倒貼了
如果遇到不好的房客，風險也是很多(不繳錢、賴著不走、燒炭等)，以我們夫妻的收入，雖然還是可以繼續支付這個貸款，
但又覺得一直在虧錢，早在半年前就有想把它租掉，最後又因為捨不得我們的裝潢又作罷，
不知道要繼續丟著讓仲介賣，還是出租，苦惱中…
給您的建議是跟仲介約滿後，試著自已張貼售屋網站賣賣看，當然最好還是google一下如何避免無良仲介的騷擾，一方面是自已賣才能貼近市況，了解真正行情。二方面也才能接觸到誠意買方，一起解決彼此的問題。當然也許您工作繁忙，但是省下的仲介費或許可以稍微拉近買賣雙方的差距，到手機行辦一隻新號碼吧，自已賣房子真的不難。祝福您!!
這個是你之前的文章，裡面所提的應該就是現在要賣的這個房子吧!?
看的出來樓主並非投資客，只是為了買房圓夢，存錢過程中的決心令人佩服。
如今夢已圓，另有其他因素，不得不從夢中抽離。
文章中有幾句話.....
【買一間新房子，總價約700，加上100裝潢金....不要過一天算一天，就算環境再不好，也要想辦法，生命總會自己找出路。】
很感人! 值得學習!
應該指的都是同一個房子吧?
這兩年房價應該漲幅在10%左右吧? 700萬 > 10% => 770萬 (兩年的漲幅多少我不大清楚，10%是推估)
當初的裝潢100萬，看得出來你們會很珍惜這些辛苦存來的裝潢，所以裝潢殘值算還有80萬好了。
(其實裝潢都是很主觀的，你喜歡，但別人不一定喜歡。當初在裝潢就應該有歸0的體悟。)
770萬+80萬=850萬
看得出來買方出840萬你都不為所動，跟實價一樣的行情你可能會賣(890萬)...若能到銀行估得最好(960萬)!?
賣掉不是會有仲介費、土地增值稅....等等的相關費用?這些我們算40萬好了。
850萬+40萬=890萬 剛好是心中的底價，是吧?
如果這樣的算法就是樓主心中的算法的話.......
1.追逐夢想是買方要買單的。
2.連買房自住的市井小民都有投資客的這種思維(賣房費用買方買單)，房價很難不高漲。
回歸正題，想投資賺錢人人都想，找一個加價賣可以幫你賣出的房仲吧! 賣掉比較好! 租人煩惱多!
doreen945 wrote:
兩年前我們向建商買了...(恕刪)
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