工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
不動產重稅時代正式來臨！台北市「獨有」的豪宅稅加重稅率、加上房屋標準單價大舉調升1.6倍，為去（2014）年7月1日之後交屋的新屋投下超級震撼彈！1戶每年上繳房屋稅動輒百萬起跳，契稅甚至出現高達420萬元天價案例，徹底顛覆台灣人過往對房屋稅賦的概念；而暴漲的契稅、房屋稅，也讓豪宅買家怨聲載道，並衍生交屋糾紛潮。
會計師精算後更示警指出，台北市部分豪宅將來每年的持有成本，恐怕高達1,000萬元；購屋者除非口袋夠深，否則未來不但可能會養不起房，甚至淪為「負資產」族群。
中華民國地政士公會全聯會名譽理事長、消基會委員王進祥表示，台北市已正式進入重稅時代，以往不動產有效稅率大約只有千分之1∼3的輕稅時代將不復見。
資誠會計師事務所稅務策略長吳德豐表示，台北市自2014年7月1日正式實施房屋稅修正條文，領取使用執照並完工交屋的房屋標準單價全面調高1.6倍甚至更高；加上符合豪宅標準者的「懲罰性稅率」，讓即使只差1天交屋、自此房屋稅就激增數倍。
他舉例指出，早期台北著名豪宅、仁愛路宏盛帝寶1戶房屋稅約8∼10萬元，2011年調高路段率後，大幅跳升至20∼30萬元；但去年7月1日以後交屋的台北新屋，同路段豪宅至少要繳50∼100萬元的房屋稅，可見稅賦之重。
..................簡略
什麼都是假的，持有成本提高才是房價下跌的最好方法，good
914123 wrote:
工商時報【記者蔡惠芳...(恕刪)
契稅只收一次
但房屋稅與地價稅年年都有
那張420萬契稅的背後
是每年房屋稅加地價稅破百萬
外加豪宅等級的管理費
這種房子只要賣不掉,連要租人都很有挑戰
再對照去年以來豪宅市場慘澹景況,
以往房仲們常說蛋黃區不跌還真的是鬼話
目前看來蛋黃不只會跌,還會孵出來變成小雞飛走
PS:很好奇這種一年稅金破百的房子台灣有多少人能住得起(不是投資喔)
914123 wrote:
工商時報【記者蔡惠芳...(恕刪)
我覺得還好
或許我家在美國置產過
早就被嚇習慣了
那些高達數百萬的稅
其實一點都不可怕
是一間好幾億的交這些
而不是幾千萬的房子交這些
如果一棟2.4億
換美金是800萬
美國的property 是1.5%的話
一年要交12萬美金
360萬台幣
買得起2億的豪宅交不起360萬的稅???
那就表示台灣人的有錢程度是假的???
美國早就習以為常
我更佩服德州如小布希家族的有錢人
德州是3%耶
800萬美金的豪宅
一年24萬美金
那些有錢人不會住只有800萬美金的房子
真正有錢人那會在乎這些
如果交不起
那就是假有錢
不過德州房子便宜就是因為稅重
20~30萬美金就有不錯的房子
美國的房子投報不抓6%
那不如不投資
台灣的稅輕
所以1.X%還有人追
如果是自住的房子投資
那會虧大了
台北市人的平均所得撐不起房價
問題出在此
房價還是會修正的
除非未來真的一堆中國過來炒
不然房價應有一段時間修正
雖然我家在台北有房地產
但現實就是如此只能面對
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
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