借名登記房屋有風險嗎?

x126
個人積分：0分
文章編號：54021060

0分

樓主

2015-01-13 13:21

最近一友人想將他一間房屋過名在我之下.再將他名下要賣的房屋出售
因為他想賣.礙於奢侈稅(剛買半年多).等他名下沒房屋再還他
當下我是拒絕.但還是想了解一下

有問題的有幾點

1.要過給我這間房有貸款約600W.他說那間價值800W.那600W房貸跟房屋不就在我名下?不能只登記房屋?

2.因為他說要有薪轉才行.意思是要我貸款買他的屋?

3.我的風險是?首購優惠消失?

2015-01-13 13:21 發佈

文章關鍵字房屋風險

ssiou

ssiou
個人積分：54分
文章編號：54021348

54分

2樓

2015-01-13 13:39

怎麼感覺整個過程就是您把他的房子買下來了？還是我會錯意了嗎？

x126 wrote:
最近一友人想將他一間...(恕刪)

tsai5059999

tsai5059999
個人積分：2399分
文章編號：54021359

2399分

3樓

2015-01-13 13:40

x126 wrote:
最近一友人想將他一間...(恕刪)

她有奢侈稅的問題

所以賣給你就沒有嗎??

你一樣要放兩年阿!!

就回絕了還要探討啥??

吃的下來就是回扣是多少的問題囉!!

x126

x126
個人積分：0分
文章編號：54021521

0分

樓主

2015-01-13 13:50

tsai5059999 wrote:
她有奢侈稅的問題
所...(恕刪)

要過戶的那間已經買4年多.不就沒有奢侈稅問題?
問問咩.說不定有鬼呀

雪球5366

雪球5366
個人積分：1087分
文章編號：54022081

1087分

5樓

2015-01-13 14:23

他要登記在你名下是要避奢侈稅，因為只有一戶自用住宅買賣是不需要課奢侈稅的，

對他而言你就是人頭，讓他避掉了奢侈稅，但請問對你有什麼好處？

目前國稅局抓這種人頭戶可謂駕輕就熟，

國稅局會先抓你的收入狀況，你的報稅狀況等等，

如果你的收入與購買金額不相當，你會被邀請去喝咖啡喔！

到時候你就有犯法的可能，而拿你當人頭戶的朋友，

要被罰兩倍的奢侈稅和經房屋登記給你的贈與稅喔！

答案就是給你的好處遠遠比不上你被抓到的壞處，

千萬別幹這樣的傻事！

箱子9889

箱子9889
個人積分：15分
文章編號：54023094

15分

6樓

2015-01-13 15:18

要週轉錢，沒錢了多筆錢出來
要週轉錢，沒錢了多筆錢出來

cyberia99

cyberia99
個人積分：392分
文章編號：54024291

392分

7樓

2015-01-13 16:25

1.要過給我這間房有貸款約600W.他說那間價值800W.那600W房貸跟房屋不就在我名下?不能只登記房屋?
2.因為他說要有薪轉才行.意思是要我貸款買他的屋?
3.我的風險是?首購優惠消失?

1.可以只登記房屋,不過他還不出錢的話,房屋還是要拍賣的,賣完不夠不關你的事

2.如果是贈與不需要薪轉,也不用聯徵,如果要,那意思就是他要賣你房子,不是登記到你名下

3.如果你原本就有不動產,那風險可能是奢侈稅,還有他賣你的房子貶值,我想首購你不會用到,那個要薪水低的人才有用,我就沒有用到首購.

結論,他要你買他的房子,不然如果真的只是"轉到你名下",那他的風險比你大多了

pjstjerry

pjstjerry
個人積分：13分
文章編號：54025299

13分

8樓

2015-01-13 17:28

按市場人頭費的行情收費囉!
人頭費5~10萬
+損失首購優惠利差3~5萬
+登記的房產日後出售之所得稅
+未來若被查到奢侈稅的風險合約(這約可能要立的有技巧先，否則違反公序良俗可能無效)

x126

x126
個人積分：0分
文章編號：54027379

0分

樓主

2015-01-13 20:05

cyberia99 wrote:
1.要過給我這間房有...(恕刪)

其實我是怕說
1.他會不會拿我的證件去亂貸款?
2.我沒要買他的房.這麼相信我直接過戶給我不就好?
3.首購我應該是用的到...薪資不高

cyberia99

cyberia99
個人積分：392分
文章編號：54029229

392分

10樓

2015-01-13 22:13

x126 wrote:
其實我是怕說1.他會...(恕刪)

你會申請印鑑證明給他對吧

那就註明"過戶某某房地產用"這樣證件應該不會被亂用

然後照市場人頭戶有行情上面有寫(反正你千萬不要貸款)

售出後的所得稅也應該他繳

就這樣,他單純登記給你你可以很放心,甚至於你還有很多整他的方法....