請問各位大大
最近有去看一間透天。
地坪約20坪
建蔽率60%容積率420%
如過我要打掉整修請問我可以怎麼蓋
蓋3樓～5樓可以各蓋幾坪？
play980098 wrote:
請問各位大大
最近有去看一間透天。
地坪約20坪
建蔽率60%容積率420%
如過我要打掉整修請問我可以怎麼蓋
蓋3樓～5樓可以各蓋幾坪？
420%好高的容積率!
使用分區應該不是住宅區~~~
理論上....
建蔽率60%全蓋滿
最大建築面積=20坪x60%=12坪
也就是你每層樓(合法)最大約可蓋12坪
容積率420%全蓋滿
最大容積樓地板面積=20坪x420%=84坪
也就是室內面積(需計入容積部分)最大約可蓋84坪
一層蓋滿12坪....容積蓋到滿
84坪÷12坪=7....約可蓋7層樓
大約是這樣的算法
不過以上只是粗估!!
實際法規檢討還有許多規定
從基地條件(基地尺寸、面臨道路等)到當地土地使用管制(前後側院、退縮、高度比、停車)等法規....
都會影響實際可蓋規模
建議可找當地建築師諮詢
提供基地相關資料....請建築師評估!
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