買房好累，腦神經衰弱中! 車位公設跟停車位使用權問題

小弟我住在桃園的一處鄉下，
2015的新願望就是想購買一處交通便利，生活機能便利的地方，
可以讓全家老小可以生活得更好。

四天的連假看了很多的房子，都是新的大樓預售建案(大約是40多坪，想說比較好談價格)，
做了一些評估，看到一間格局不錯3+1房的格局，也算帶點衝動性的購買，
就刷下訂金，快快樂樂的簽了合約 (還很得意的覺得自己殺價殺到代銷的最低價)

就在星期一晚上，計畫星期二要去匯款(66萬的第一期款)，
想起衝動簽下的契約書樣本還是要看一下，雖然我直覺沒有什麼問題，
但畢竟是一筆很大的數目，還是去翻一下，
東看西看，我家太太說這個停車位獨立產權是勾 : 無
喔，怎麼會沒有咧，開始有點緊張，馬上開始四處諮詢有夠經驗的人士，
有人說有，也有人說沒有，我上網查一下
看來是建案本身規劃時，針對停車位的用戶會比較好管理的手段
這也是出於一種美意，畢竟誰願意自己家地下停車會有一些外來的不明人士。

再隨手拿起簽約書樣本翻一翻，看到有個神祕的數字 52%
沒頭沒尾的就這個數字，往前一看，寫的是:停車空間計算
咦???停車空間占公設比例數: 52%

這是什麼東東，我停車空間占公設比例有52%?????????
再往回看: 停車空間包含哪些: 停車框內空間+共有車道….
看到這裡我差點心臟病發

停車框內空間

這不是我花110萬買的東西嗎??? 怎麼會在公設裡????