發現這幾年打房價格好像一樣很貴,上班族根本買不起...
arminarmin wrote:
別忘了，現在的房子都有30%公設，等於1坪20萬房子，實際上是26萬
樓上的被建商騙了,這是數學問題,100掉到70是少了30%,但是70要回到100不是加30%上去而已,而是要加42%
我以10坪來舉例,20萬/坪,總價是200萬,但因為公設30%
所以你實際居住只有7坪,所以用200/7=28.5萬,原本單價只要20萬,到28.5是加了42%上去,而非30%
所以一般人常被騙,要加3成,天啊...實際上更慘,是42%才對啊! 泣~~~
除非屋主缺錢，才會有可賤賣。
很明確的數字，大家都知道房價會下跌。
但如是的話，那為何大家不買屋呢，成交量就會上升才對。
目前不但沒上升，反而變低，就表示買方與賣方價格談不到雙方的價格。
所以沒有成交一堆。
好的房子就會馬上成交。
如捷運地段。
因此房價不是大家說的會下跌，只是心中的預期會下跌，
真正房價下跌是會，但不是大家說的實價登錄價的15%的價格。
那是來亂的價格。
如實價登錄，附近行情總價：1千萬元，15%，不就是出價850萬元，
賣方除非很缺錢，不然打死不會賣出的啦!!
價差150萬元，把這錢拿來裝簧後，最多扣除150萬成本，搞不好可賣到1100萬元。
等於少50萬元。
所以怎麼可能會降到15%呢??
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