最近我弟很慌張地跟我講說: 我最近想賣掉我的房子
一年前當冤大頭 在新屋交流道旁 20坪小兩房格局
實價登錄280 他買325...還花了30萬裝潢買家具!!
我問他說:你想賣多少??
他說 可以賣300就好了 不然房價快要跌了 也增值不到哪邊去 不如先賣掉!!!
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因為我弟要回宜蘭幫忙家裡經營鞋店 我就跟他說!!
你急屁阿?? 現在300萬賣掉 就算讓你都實拿 你還虧55萬!!
你每個月貸款225萬 一個月繳12000左右 租給人家9000元
每個月只要在繳3000...20年後才繳72萬...就沒貸款了
幹嘛現在去賣房 然後虧55萬??
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他聽完覺得有理!!最近把房子出租了!! 小格局便宜好租 三天就租掉了
租客特別挑過 以免遇到惡質房客出現脫序行為...
租客是南部上來工作的郵局主管夫妻(皆看過工作證明)....收入和素質都不錯
談妥9000元租金 管理費他們自己繳!!
這樣一來一個月繳貸款3000元....20年繳72萬
頭期款130萬+72萬+20萬(20年來油漆家具整修更換)成本等於222萬...
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我們抓三種可能!!!
第一:
如果20年房市都凍漲....一樣賣355萬
那就賺了133萬.....20年賺60%有點少 但也好過現在馬上虧55萬好
第二:
但是20年後交通建設更加發展發達了 還有可能這個價位嗎??
20年後科學麵或便當漲一倍你會不會覺得奇怪?? 我相信絕對不會!!
我們別講最近房價3年漲一倍那麼誇張 我們抓20年後如果房價漲一倍呢??
那就是賣700萬...等於賺了500萬!!
第三:
房子真的崩盤到沒人要 只剩下一半的房價....177萬!!
那虧44.5萬 哇!!20年後崩盤比現在賣虧的還少.....
如果是這樣那也不用賣了 成本222萬每個月可以收9千....
就收租金有5%左右的報酬率 這樣也不錯!!
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所以到底為何要怕跌???
不是小賺就是大賺 真的房價崩盤就出租!!爽收租金.....
藉由自己弟弟的例子 數據分析
還是有其他的答案和解答
也歡迎指教~~謝謝!!
第四種可能 ... 因為房價大跌,所以其他手上有餘屋的屋主也把房子拿出來出租,
萬一所謂剛性需求量(要在附近居住的人)不夠多,就有可能發生多殺多,例如:比起現
在生活機能更好更方便的房子,只要5000就可以租到,這個時候,可能就是每個月自己
付房貸了....這樣的案例有沒有?? 很多耶~~但是這個時候就不是看房子本身囉!!!
而是看屋主的口袋跟還款能力了,撐得下去的,就可以等到下一波房價上漲,要不就是
斷頭砍掉了..... 建議:請版大的弟弟努力工作賺錢,看起來他現在不適合當房市的
投資客.....
還是放20年來的比較好
就知道還是有那些"會賺怎不多買幾間的人"
第1.三年前有3間 現在賣掉1.5間 還剩下1.5間 在藝文特區的案件 用一樣的方式在養 要養到捷運開通 大不了養20年我也沒差 一個月6000元繳得很輕鬆
第2.現在房屋的報酬率那麼低 我會考慮定存股票和小生意來做投資
以這個案件來說 我拿一百萬出去壓20年 每個月還得付3000元
對我而言沒有必要 我已經獲利入袋的金額有350萬
拿去投資定存股
100萬出去每年領8-10萬回來 和樂而不為？
我幹嘛再把錢壓在房地產上 如果崩盤最好 我再來接
還有樓上的!!
你哪一隻眼睛看到可以不用工作?? 我洗耳恭聽
除非你一個月食衣住行只要9000元
我沒說一定漲 所以我舉三個例子 漲 跌 持平
如果連文章內容和重點都看不懂的 其實多說也無益
minidick wrote:
照樓主的算法 那大家都不用工作了
我前一段話是留給上面說怎不多買幾間的人看的
為什麼不多買幾間的原因
我三年前買了 現在獲利了結 投入定存股就好 為何要買？？
才說你可憐 看不懂重點
重點在解釋我 為何不買 而非我賺了多少錢
當然如果你想質疑真實性 賭一頓午餐我也ok 歡迎私訊
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講你要聽的話當然歡迎阿
聽不懂的概念和論述當然要發問阿
所以我在請問你呢
你哪一隻眼睛看到我的算法可以不用工作?? 我洗耳恭聽
minidick wrote:
真容易動怒
用詞動不動就賺了幾百萬的! 這不就是你想表達的重點嗎？
買房那麼好賺還需要上來發文嗎
如果無法接受別人回復不是你要聽的話，建議你不要ＰＯ文了
樓上的
既然幾乎一定會賺，相同模式只是賺多賺少的話（而且風險很小，最後還可以爽收租金）
何必還要去玩股票跟定存？
持續買房，等現金流建立起來之後，就會越來越輕鬆了
但你現在不會再繼續去買房，是因為你認為現在有比較好的投資，而且投報率低
如果現在投報率已經很低，那基本上未來投報率變高的機率很大吧
投報率變高不外乎租金上漲或是房價降低
但你又覺得房價跌機會不大，那不就表示租金可以收得更爽！
這樣講來，那你根本不該把錢拿到定存跟股票裡去
畢竟你都勸你弟弟現賣現虧，但撐久了幾乎不會虧，而且還有機會增加資產
所以，你應該現在還是要買房，只不過少買一點，崩盤更是要買，不是嗎？
結論就是
你告訴一個現在買房的人，放著才幾乎不會賠，有好無壞
標題也打買房何必怕跌
但自己說現在不會買
不覺得有點自打嘴巴嗎？
所以你沒告訴你弟弟的是
他現在買就是要套很久才能解套嘛！
他現在就不能像你獲利了結，把錢拿去更好的地方投資嘛！
他現在就不能像你一樣口袋麥克麥克等崩盤嘛！
買房不是怕跌！沒錯，撐得過就是你的
但你沒告訴他的下句就是：買房是怕買錯時機嘛！
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