老婆的名下無房貸,辦貸款時就看老婆的收入、債信條件,再看銀行授信主管願意給幾成囉..(這有時很主觀的..)建議買房前合約加註一條:若買方無法順利辦理貸款xxx萬,本合約無效但是通常不給你加啦,因為你貸款貸不足額,違約了,跟賣方及仲介沒關係,罰違約金或沒收訂金的是買方
主要看老婆收入跟信用吧,4年前我跟老婆買第二間房時才是買她的名字,她月收近4萬無其他任何貸款欠款,但貸款月繳要3萬出頭,後來還是可貸到8成3,可能是老公我當保證人,我月收6萬但中和的第一房貸款僅剩100萬出頭。我們收入工作算穩定。另外樓上講的簽約的但書:貸款沒問題合約才生效,我們買2件房子都有加註但書(永慶跟東森),不然貸款下不來就糟糕了。