豪宅市場酷寒 Q4僅成交6件
中時電子報作者： 唐玉麟、吳泓勳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年12月30日 上午5:50
中國時報【唐玉麟、吳泓勳╱台北報導】
2014年全台豪宅市場進入嚴冬，房仲業昨指出，受央行打房與房地合一稅制等因素影響，今年第3季豪宅交易實價揭露件數僅128件，較第2季遽減4成2，第4季至今僅剩下個位數6件，買氣持續探底，深不見底。
戴德梁行總經理顏炳立昨出席北威論壇時表示，今年台灣房地產土地和商業不動產交易量萎縮，部分資金撤離台灣，其中蛋黃區內單點的價格結凍，預期蛋黃區價格明年跌5到10％，蛋白區則會跌破10％。
顏炳立指出，房市將一路到2016年，目前看不出有樂觀的理由，尤其房地合一稅是很大的災難，民眾對政府稅改方針失去信心，市場衝不出交易量，期盼政府政策能討論調整，才有看到陽光的機會。
此外，今年6月底央行擴大房市管控，將台北市豪宅認定標準降至7000萬元、新北市降為6000萬元、其他地區則降為4000萬元，貸款成數最高僅5成，已衝擊高資產買家進場意願。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，實價資料顯示今年第3季央行認定標準的豪宅交易揭露件數，（排除屋齡3年內的新屋交屋數據）僅128件，較第2季的220件遽減42％，更驚人的是，第4季至今，全台成交僅有6件，豪宅市場已進入急凍狀態。
另外，永慶房產集團成交資料統計發現，全台豪宅領頭羊的台北市，今年下半年總價7000萬以上的豪宅成交案件，「低於行情5％以上」豪宅成交比重，已攀升至25％，創3年以來新高，顯示不少屋主為順利脫手，採取降價求售，越來越普遍。
目前豪宅「價格修正」已成市場共識。他建議，政府壓抑房市頻仍，各項查稅、加稅等措施不斷釋出，預估短期房市已無上漲空間，建議現階段有意售屋的屋主，在前景不明下，可考慮適度調整售價，讓交易時程加速，現金落袋為安。
****************************************
2015年q1,全面無量跌停
從 APP 打開
X