東森房屋董座王應傑︰ 明年房價下修逾15%

早買早享受，晚買享折扣，多多怎看2015年

東森房屋董座王應傑︰ 明年房價下修逾15%
自由時報 – 2014年12月23日 上午6:11〔自由時報記者林美芬／台北報導〕2015年房市走向，各家房仲一致性看跌，至今最悲觀的則是東森房屋董事長王應傑，他認為明年房價下修可能超過15%，且這波房市走跌趨勢可能長達7年，房仲業家數可能腰斬5成；2016年不管藍綠是誰當選總統，只剩下救房市的可能性。

王應傑表示，明年房市幾乎看不到上揚的可能性，一是供給量太大，二是政府仍然採取強勢打房，房地合一實施的可能性讓未來房市走勢不確定；且金融緊縮態勢未變，小建商及資金薄弱者將被洗出市場。三是全球量化寬鬆實施到末端，經濟成長都未見大幅上揚。四是石油價格下跌，使得通膨保值效應減弱。五是全球可能升息，台灣走勢接近。

王應傑認為，最悲觀的情況還沒有發生，可能從2015年才開始，建議消費者手上有屋者「先賣先贏」，獲利落袋為安。尤其可能有升息趨勢及金融緊縮，資金不充分者，最好是先跑先贏，以免被套牢。

除了王應傑，包括永慶、中信及各家商仲等，都已經陸續對2015年房市提出悲觀預期，且一致性的看跌房市、房價，尤其對供應量大的區域採取「出脫為王」的警訊；甚至銀行端也已經發出新的警告，對明年房市採取緊縮且下跌的觀點。

王應傑同時指出，目前營運中的房仲業店數接近7000家，但明年倒店數可能快速增加，他預估將有超過5成、3000多家被洗出市場。

至於建商部分，王應傑表示，在金融緊縮之下，缺乏現金流量的公司已經出現壓力，甚至已知有5~6家小型建商被銀行拒絕往來，幾乎可以說是宣佈倒閉，而這只是開始。

王應傑認為，從歷史經驗來看，這波房市嚴峻，只有背後有金控公司、百貨公司或是多角化經營的集團型建商可以存活，因為這些建商手上才有足夠的現金流量；其他必須依靠銀行融資存活的公司，面臨嚴重危機。消費者也要留意這一點，才能避免買到無法完工、或是沒有售後服務的房子，給自己添麻煩。