之前那一篇因為違反板規所以被丟去資源回收了.
TO : vetvic
達到底價為什麼不賣??
我會這樣問是因為 當初這位仲介找上門 在他說服我委託他賣時
他有表明他的服務費可以有商量空間
再來在合約書上要簽字時 底價是算上4%服務費
我又跟他確認了一次 不是說有彈性空間嗎?
他的回答 就如同你說的這是遊戲規則 所以合約上還是照這樣子走
但到目前為止 服務費有彈性空間 畢竟都只是口頭上承諾
沒有白紙黑字可以證明 如果他談到了我要的底價 但服務費還是要收4%
如同您說的 動到仲介的4%他會不爽 同理 他承諾我有彈性空間 但最後還是要收4% 我也是會不爽
老實說我也是為了這個彈性空間才簽約
畢竟我只是一般市井小民差個幾萬塊 對我的資金分配就有很大的困擾
所以我才有 達到底價可不可以不賣的疑問
接下來說一下目前最新狀況
今天下午去他們公司談 , 如同大家所說的 , 買賣雙方各自帶開 .
接下來就是一場討價還價的對決 , 仲介承諾的彈性空間讓我可以在過程中不會處於劣勢 .
買方出的價格離我的底價還有將近100的距離 , 雖然是有加了20 , 但還是有一定的差距在那 .
期間我底價部分也退讓了20 , 轉而爭取承諾我的彈性空間 . 但仲介那邊讓步的哭間似乎不大 .
結果 , 理所當然的談判失敗 , 無法成交 .
到最後 , 我還是不知道這個彈性空間到底是幾% .
一開始我就不太想去 , 因為誰都知道不會成功的 , 畢竟還是有將近100的差距 .
由於我是第一次接觸房仲 , 所以我是抱著去看他們到底會怎樣做的心態去的 .
我就納悶了, 我開的底價就真的是底價了 , 也符合行情 , 並沒有想說底價開出高於行情的價格來多賺一點 .
期間也跟仲介說很多次了 , 我的底價已經沒有甚麼空間可以再做出讓步了 .
怎麼最後還是想盡辦法要我給出更多空間呢???
chelly0714 wrote:
身為仲介的我,應該可以跟您說:您委託的業務員真的
是垃圾!還差一百竟要你們見面談?這種趕鴨子上架的行為
那也要看總價啊，
如果總價3000萬，差一百，你會不會叫他們見面談？
施主冷靜啊，怎麼感覺比我還激動啊！事情並沒有那麼嚴重。
首先說明，我賣的房子不過是30年的舊公寓，週遭未來也沒有重大建設來拉抬房價，所以總價在一千萬以內，如同小春大大所說的如果總價三千萬，我也不會去計較那幾十萬的價差跟服務費。
另外請教一下小春大大，這種情況我不出面為什麼會違約?畢竟買方也還沒出到底價。
再來，目前我有在考慮改合約的底價，把底價拉高。因為談到最後階段的話，仲介還是會想要砍我底價，目前我就是底價沒空間可殺，所以我想抬高底價預留一些空間讓人殺價，免得買方認為都是他在加價，我都沒有降價。
請問這樣是否可行??
林大大大雄 wrote:
之前那一篇因為違反板...(恕刪)
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