社區一樓違建問題請教

請問一下

最近同事問了我一個問題，討論許久卻不是很確定，來這裡請教一下看法。

社區戶數少，沒有管委會，只有代理人（以下稱為主委）。（今天才知道沒有成立管委會有差別）

問題點是，一樓社區住戶把公有地圍起來，自用，但其實大多住戶都不在乎，但是剛好抽化糞池管路及瓦斯總管路都在那一位住戶那裡。所以如果要抽化糞池的水肥，都得請那位住戶開門。

問題點就是在於這位住戶不是很配合，都要主委千拜託萬拜託才願意開門。後來副主委有提到當時瓦斯管線不小心被關掉（沒說原因），所以請天然氣瓦斯行員工來檢查時，也不願意開門讓員工進去檢查。


最近，同事說要在化糞池入口拉一個通風管路解決化糞池的通氣口堵塞問題，可是就是得請他開門施工。如果他不肯，又無管委會權力下，要怎辦才好


聽他講完，個人深深覺得真的是俗話說的好 ""千金買房，萬金買鄰""


有沒有網友有實際經驗可以分享解決方案的呀！