只租不賣的社會宅意義不大

Diddi

Diddi
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樓主

2014-12-08 14:47

要建只租不賣的社會宅要幹嘛？
普遍來講不是租不起，是買不起吧⋯

2014-12-08 14:47 發佈

文章關鍵字社會宅意義

Samiel

Samiel
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2樓

2014-12-08 15:09

我的想法是，當大量只租不賣的低租金社會住宅進入租屋市場，會拉低租金市場價格。

有意願要買房子的人在考量購房的貸款利息與租金支出的比較時，會增加有以租代買的意願，除非房價下降或自備款夠多時，才會再考慮用買的。所以除非預期房價會大漲，否在利息支出高於或與租金差不多的情況之下，保有現金會比買房子自住來得划算。

同樣的，當租金下跌時，會拉低房子的投資報酬率，對於要養房當包租公的投資客而言，除非預期將來房價繼續大漲，否則房子不會是一個好的投資標的。

只是哪個政府真的有意願去這樣搞呢？

boysst

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3樓

2014-12-08 15:29

社會宅意義很大呀政府出資興建請注意不是投資是無營利的出資
如果我是當政者
分單身一房一聽月租金1萬
新婚族一房一廳月租金9000元
單親或育有子女一名二房一廳月租6000元
單親或育有子女二名二房一廳月租4000元
單親或育有子女一名二房一廳月租6000元
三代同堂者房型任選最多五房一廳月租3000元
每一房均為套房
所以租金可以壓得很低每戶3000元台幣出租日期再延長至50年可以世襲承租
如此的話需要家中雙親都外出工作嗎不論是全職奶爸或是奶媽
都可以照顧下一代不用小孩生下來父母為了養房
而忽略教養工作等到警察通知才在說我的小孩很乖每天忙賺錢真的了解小孩嗎
所以社會宅很重要

Diddi wrote:
要建只租不賣的社會宅...(恕刪)

菜花龍

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4樓

2014-12-08 15:49

這是為了解除經濟最弱勢的一群人對政府和相對富有人的恨，不是為了讓沒房子的人都有房子住。

凱之旋

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5樓

2014-12-08 16:05

那是要幫助低收入戶的政策吧
低收入戶如果買得起那早就不是低收入戶資格了
政府如果蓋房子讓大眾買光讓那些有門路有背景的挑玩也沒剩下幾戶了
然後再來個幾千幾萬人抽籤有抽到的真的是平常有做好事
不過可能過幾天就會有一票黑衣服戴墨鏡的去你家敲門聊天了

peace007

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6樓

2014-12-08 17:04

低租金,只租不賣

若租長期還不用折舊

把繳房的頭期拿來創業,而不是當20年的房奴

創業才能帶動真正的經濟起飛

而不是把錢交給炒房客

炒到高高的最後爆掉,全民買單

你說對社會沒意義嗎?

naifuw

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7樓

2014-12-08 17:15

說真的
蓋在像是林口三峽淡水這種通車要30~40分鐘的地方蓋社會宅
還真的沒有用也沒意義
這些衛星城市租金都不會太貴
但是也沒多少人願意租屋在這便宜卻有距離的地方來通勤北市
更不用類似條件下說要蓋便宜的社會宅
根本是失敗政策

Samiel

Samiel
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8樓

2014-12-08 17:17

凱之旋 wrote:
那是要幫助低收入戶的...(恕刪)

以前國宅被人詬病的就是，明明是大家稅金去建來便宜賣給一般民眾以解決住的問題，但是最後也淪為投資客的標的物，所以才會後來有這種只租不賣的想法。

只租不賣的社會住宅的目的不是營利也不是照顧低收入戶，而是利用增加供給去壓低周邊的租金市場，從而影響房價市場。至於黑道介入....難不成黑道來搶這個承租資格再轉租嗎？

Samiel

Samiel
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9樓

2014-12-08 17:35

naifuw wrote:
說真的蓋在像是林口三...(恕刪)

嘴巴講要蓋社會住宅來討好選民，但是蓋在偏遠地方是為了給後面建商金主們一個交代...

nano200

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10樓

2014-12-08 17:48

Diddi wrote:
要建只租不賣的社會宅...(恕刪)

1 妳必須家裡直系親屬子女都沒有任何一棟房子

2 在台北有工作設籍但屬於低收入戶

3 才200戶一定搶破頭但租金也只便宜3成

這政策和這裡絕大多數人無關妳我都吃不到

結案！