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社區停車場使用條件?

最近剛搬家
看到電梯有B1, 想說應該是有停車場的, 下去走了一圈十幾個車位吧, 沒有機車格, 但是機車都靠牆邊停.
這個月收管理費時問了一下(不知道是不是管委會的人), 那人說停車場是有買車位的住戶才有遙控器,
機車則是有買車位的住戶另外停自己的摩托車進去, 不然原本摩托車不能進去.

我想說有這種事嗎?
因為以前都住公寓機車都隨便塞, 現在住的地方又很常下雨, 停車場卻只能停有買車位的住戶?
這樣對嗎?
2014-12-08 12:27 發佈

懶惰的皮 wrote:
最近剛搬家看到電梯有...(恕刪)


好奇問一下,買屋或租屋前你都沒有先了解一下嗎?

懶惰的皮 wrote:
最近剛搬家看到電梯有...(恕刪)


不然呢??

再者你連誰跟你講的都不清楚

你要不要自己跑管委會問個清楚阿!!

甚至於遇到住戶也可以問阿!!
合理阿 你又沒買到地下式的產權
懶惰的皮 wrote:
最近剛搬家看到電梯有...(恕刪)
車位以外的車道,應該都算公設吧。

你應該有權進入。

除非他不算在公設裡
地下室的產權通常是有買車位的人持份的,如果你也有持份的權狀,那就可以和管委會討論討論了。
我地下室停車位的產權是10.1坪,我的車位有可能這麼大嗎?所以這個產權是包含車道樓梯等等所有地下室的空間.如果你當初沒有買車位(含地下室公設持份),除非管委會同意,否則你還真沒有權利使用.

即使管委會同意,如果某一位有車位住戶不爽去告的話,這些沒地下室持份的機車車主,還真的會被請出去,幾年前我家人住的大樓就發生過這樣的狀況,一開始管委會因為住戶的壓力,開放地下室給所有住戶的機車入內,結果就是有些老鼠屎把人家給的方便當隨便,把地下室當公寓騎樓亂停,為了靠近電梯出入口(多走兩步路會死?), B1~B4電梯口附近的幾個汽車停車位簡直被包圍了,搞得人家無法出入屢勸不聽還怪人家不會互相,其中一位律師住戶就跑去告了管委會和其中幾位住戶,不知用啥理由,總之結果就是全部無持份機車從此不准進入.

所以樓主還是打聽清楚吧~

懶惰的皮 wrote:
最近剛搬家看到電梯有...(恕刪)


先問問自己有沒有繳停車廠管理費...
使用者付費喽...
我也有看過這樣的房子 只有大概約12個車位 但住戶有50左右吧
有買車位的才可以停下去 也才有KEY 也才會把自己的機車停到地下室去
另外樓上的說的可能會有爭議
不一定繳了管理費就一定能停機車 (管理費包括公共設施維護)
但是停車場的維護費 則是要那些產權擁有的住戶使用者追加費用

EX.
一般住戶 繳1500
有車住戶 繳1500+500=2000
若是這樣 則有車的人才能使用這是正常的

EX.
一般住戶 繳1500
有車住戶 繳1500
若是這樣 有可能式抽籤或是輪流租地下停車場使用權 去了解一下看看

我前陣子也遇到類似的問題
管理員不賣我地下室的遙控器
他說我沒買車位,怎麼可以拿遙控器
如果賣我,會對有車位的人難交代

後來我去看管委會的收支明細
地下室的電費並沒有獨立出來
也就是24小時開燈的電費,是由所有住戶共同分擔

我就提出來討論,後來主委和管理員也沒多說什麼,沒有再限制遙控器的取得

關於沒買車位的住戶,是否可以擁有遙控器
還有一個論點,就是~
車道的出入口是否有「逃生標誌」
如果有,那這個門就屬於逃生用途
所有住戶都有權在這邊進出
(網路爬文學來的)

不過我們地下室有機車格,要抽籤
大家也很遵守,平時不會亂停
我是針對遙控器持有這件事來提供自身經驗


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