ssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssssss
enzolo327 wrote:
你算成本有什麼意義？...(恕刪)
也是啦！只是這案我是覺得比較特殊！
因為建商土地不是像一般養地養很久那樣子！他是馬上買馬上就蓋
謝謝大大的回應
-------------------------------------------------------------
然而自建也有考慮過....但詢問後現金很像需要準備滿多的 土建融資要後面一點才能申請
a0989685152 wrote:
之前看上一透天預售案...(恕刪)
就先假設你估算的建商總成本1050萬是當真的:(相關稅賦和管銷費用暫無列進成本內)
1).若以成本來反推算,建商一般合理的利潤抓35%算正常,所以 1050*(1+0.35)=1417.5萬
2).若以開價的折數來推算,正常狀況時開價的8折(+-5%)是可預估的實際成交價,所以 1888*0.8=1510萬
1).和 2).的推算結果很相近在 1417~1510萬間.(自我感覺此價位的合理性)
若考慮內部格局空間/建材質感/建商過去口碑/外在交通環境/日常生活機能/附近嫌惡設施/..還可接受的話,
就大膽的表明真的誠心想買(心裏頭要暗自先擬好3次的出價策略 1358-->1398-->1438,通常賣方很喜歡看到成交價有數字8,不然為何開價是1888萬? 而買方通常喜歡取齊頭的整數價,所以你會脫口說出1200萬).
你再出價1358萬,看對方的回話內容是什麼? 此時一定要探出對方想賣的價格是多少,再來調整後面你的出價.
若仍無法成交,先沉往氣等個幾天後,再出價(1398萬),看對方的回話內容是什麼? 此(1398萬)還要參考你前次探出的賣方希望價來增減才有利.
到這階段若還無法成交,跟賣方明講,我已表示出真的很想買這間房子的誠意,我已出價3次(1200->1358-->(1398)),請問你們多少錢才會賣?
內文搜尋
從 APP 打開
X