直系親屬買賣房子

coldeye111
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樓主

2014-11-29 3:00

請教各位先進一個問題。
我家有間台北市的房子正在進行都更程序，房子目前在爸爸名下，我爸說等房子都更成功重建蓋好之後，要過到我名下，我想請教各位，如果用買賣的名義，假如我爸以2000萬將房子賣給我，假設房子可貸1600萬，那麼我將400萬頭款匯給我爸，加上核貸下來的1600萬銀行匯給我爸，如果我爸又將這2000萬元再轉還給我，那麼我手頭就有2000萬的現金可運用。
請問以上我說的方式是可行的嗎？

2014-11-29 3:00 發佈

文章關鍵字直系親屬房子

amans

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2樓

2014-11-29 3:28

這樣你會有贈與稅的問題！

（2000-220)*10%=178萬

playcomic

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3樓

2014-11-29 3:37

雖然情況有點不同，我爸賣房給我媽，我媽貸款買了之後被銀行告假貸款= =

aadnow

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4樓

2014-11-29 3:44

直系親屬買賣視同贈與

要繳贈與稅

國稅局會查資金流向追朔至少5年

被查到沒繳還會連補帶罰

別想逃

ca1126

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5樓

2014-11-29 5:37

直親屬過戶做買賣的房子管很嚴的.我就搞過一次結果被刁.

我還特地去找承辦.承辦說..就算我讓你過我長官也不會讓我過..

除非你有很明確的金流.能證明這筆錢是你的.最後建議我退件改做贈與就過關了

核算下來也沒被扣贈與稅.

除非你很介意權狀上的..贈與..買賣..的差別

而且你確定你的房子會被扣贈與稅嗎....

不然..

你可以將你原有的400萬留下.等你贈與辦完.再把房子拿去核貸

不一樣也有(400萬+1600萬)2000萬嗎

搖滾小淇

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6樓

2014-11-29 9:34

幹嘛那麼複雜........你名下有房子後不就可以直接拿去做週轉金貸款嗎？
過那麼多手給政府賺稅金，那我為國家感謝您．．．．．
而且你跟你爸買兩千萬，銀行就認定兩千萬喔？以銀行鑑價為主，估價完只有一千萬也只能以一千萬來算，銀行又不是腦殘，有些人整天喊什麼銀行很難貸，幾乎都是買貴沒那個價格，怕被仲介告狀也不好意思跟當事人說。
用贈與也比較方便，土地與建物分開贈與就省一些贈與稅只是需要用時間換一下

coldeye111 wrote:
請教各位先進一個問題...(恕刪)

kch008

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7樓

2014-11-29 10:23

這個我也想過
最主要的用意是將房子轉現金又可以用房貸的低利率來20年還款
以樓主的例子真的貸到1600w
178w 的贈與稅金只是小咖 RMB放個5年就回來
房子的抵押貸款利率比房貸高很多且年數短更多

coldeye111

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樓主

2014-11-29 10:48

playcomic wrote:
雖然情況有點不同，我...(恕刪)

很好奇為何是假貸款？利息照付對銀行有差嗎？

coldeye111

coldeye111
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樓主

2014-11-29 10:53

ca1126 wrote:
直親屬過戶做買賣的房...(恕刪)

我指的頭款400萬匯給我爸是真的從我戶頭匯出給他，不是他給我的錢，
只是不知道如果核貸了之後我爸再將整筆金額轉給我，這樣不知有沒問題？
另外，房子如果用贈與到我名下，我再拿去抵押借款，利息是比照房貸的低利嗎？
會想到用買賣方式最主要就是要辦房貸的低利息。

疾風小克

疾風小克
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10樓

2014-11-29 11:40

要確定房屋評定現值(房屋稅單)
父母親一年可贈與小孩220*2
夫妻贈與免稅
先把所有權人弄成父母各1/2
再看評定現值作贈與
假設您的房子評定現值440萬內
可以一次贈與給你不用課稅
假設超過440萬
可以利用年底年初12/31.1/1
做跨年度贈與一樣可以過去
假設超過880萬就乖乖繳稅八
希望我的回答是你想要的

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