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關於鄰地建築問題

各位好
自己家中鄰地
目前正在做地基
要蓋房

該建設公司主張
依據民法
他們可以使用我們家的土地來搭鷹架
或站在我們的土地上施工
(目前我們的這塊土地狀況是沒有在使用)

但是
我們家實在不想提供土地給對方使用
就算他們表達想承租
我們也不想租給對方

我自己有上法規資料庫查詢
真的有這樣一條法規
"民法792
土地所有人因鄰地所有人在其地界或近旁,營造或修繕建築物或其他工作
物有使用其土地之必要,應許鄰地所有人使用其土地。但因而受損害者,
得請求償金。"

我自己也有問建築師及上網爬文
也有主張可以不借給對方用

請問各位先進
如不想借給對方使用

1.法源依據
2.相關判例
3.其他主張或方式(如檢舉、訴願...)

謝謝各位

2014-11-26 9:22 發佈
文章關鍵字 鄰地建築問題

liyijo wrote:
各位好自己家中鄰地目...(恕刪)


不租給他如果他們施工時不慎,從上面掉下來又剛好掉到你家土地...

算誰的??? 誰倒楣呢???

法律規定是合法,只要正常的使用,對方又願意承租...

何苦呢???

liyijo wrote:
各位好自己家中鄰地目...(恕刪)


是因為以前有結仇嗎?

不然很難理解版主的心態
櫻樹抽芽時想你 wrote:
是因為以前有結仇嗎?...(恕刪)


感謝回覆
我個人原以為
建商在規劃建屋時
理論上與鄰地應該要留有防火空間
這個防火空間或稱防火巷
除防火功能外
就是蓋屋過程中的施工空間

經詢問過建築師
建築師說
現行法規不一定要留防火巷

這會衍生出兩個問題
1.不留防火巷而以鄰地為施工空間,施工期間,會造成鄰地的不便(或稱損及鄰地地主權益)。
2.建商不留防火空間,日後我方要蓋屋,全部的退縮空間(施工空間)都是我們自己要留的,這
有點不合理。


另外
把地借給其使用所可能衍生出來的後續問題
包含環境清潔、損壞及林林總總可能的糾紛
實在不是我們想要去處理的

以上原因
所以不打算外借給建商

不知道有沒有方式可以不借
謝謝!
建築法規現在已經廢除留防火巷(防火間隔)這一條了
只有規定如果牆面要開窗需從自己基地線退一米5以上
(如距離一米5內開窗或門,則要使用防火窗或門,外牆建材也要具有防火時效一小時)

對方如果沒有退一米5以上,而在牆面開窗
那是他違規
以後你蓋起來的牆直接封他的窗戶
對方也無話可說


也許以後你的房子牆面也不想開窗
建造時就搭用對方的牆面
你的外牆連拆模都不用

如果不想搭建隔壁的牆面
自家要退就要退一米5以上,不然要使用防火材料

請找正牌的建築師洽詢比較好
借牌的設計師對法規常常一知半解容易被誤導哦!

bluebook12 wrote:
建築法規現在已經廢除...(恕刪)


感謝 bluebook12

我現在對民法792條的條文
感到不諒解

目前建商
一副就是我有使用鄰地來做為施工空間的嘴臉

自己的土地
難道真的沒有不借的權利嗎?

以建設公司企業的社會責任
應該要考量及尊重鄰地地主的權益或感受

如果當初知道可以不留防火空間或建商會蓋到邊界
那我就用烤漆板沿著邊界封起來

還是就教各位
有沒有不借給對方的方式或依據呢?
謝謝!


我也有看過這個問題說。很難解決的樣子耶。


有的人會借,有的人不借,於是建商就用金屬模版,不拆架直接蓋。

我有個問題
您的地除了不想借鄰居搭鷹架的那一面之外
另外三面都臨路嗎?
如果不是
以後等您要蓋房子時
另外2面跟別人的地相鄰的鄰居也不讓您搭鷹架
這樣要怎麼辦?

而且等你蓋房子時
鄰居已經住在那裏
造成空氣/噪音汙染會很令人不快
工程車進出都會阻礙鄰居出入方便
還有可能需要跟鄰居先借水和電
這些以後等您自建時會對鄰居造成的影響有想過嗎?

我是覺得大家都要互相一下
供您參考

jimmmij wrote:
不租給他如果他們施工...(恕刪)


我有一塊建地 隔壁土地要蓋房子前也有先來知會我一聲 說可以搭鷹架嗎

我說可以呀~暫時也不會用到 記得幫我拔草 哈哈 ~ 以後我們也還要蓋在旁邊~~

敦親睦鄰~~
建商的建照都下來了,不會因為你不想出借領空就去變更設計的,
這種事,法律上規定就是這樣,主動告知鄰房是為了合諧,
願意花錢承租更是佛心,

房子的左右兩方留的是碰撞空間,大約3~10公分吧!
當左右都是成屋時,如果要蓋到只剩碰撞距離,外牆模根本不可能拆模,
這種單面模也沒啥施工空間需要退縮的問題,

你只能主張不租借你的土地讓他施工或堆放材料,或是鷹架不能搭在你建築物上,
關於領空權,你怎麼去問都不可能有解,
照你的想法,台灣只會剩下大樓跟大面寬土地能蓋房子,
一般四米多面寬的土地,退縮到來可能剩下三米面寬可蓋了。
甚至連飛機都不能從你土地上方飛過⋯這真有點扯了!


liyijo wrote:
各位好自己家中鄰地目...(恕刪)
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