仲介如何出價??

FOX520
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樓主

2014-11-16 23:22

事情是這樣的
最近在文山區看了一間房
說實話滿喜歡的
開價是1050萬
經查原屋主是去年購入實價登錄價為950萬
自己查了一下明顯感覺原屋主買時偏貴
想請問版上的各位
碰到這種情形該如何出價與斡旋
另外關於實價登錄的價格
到底有多少實質的可信度
謝謝

2014-11-16 23:22 發佈

文章關鍵字仲介

sunhm

sunhm
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2樓

2014-11-16 23:26

FOX520 wrote:
開價是1050萬
經查原屋主是去年購入實價登錄價為950萬
自己查了一下明顯感覺原屋主買時偏貴

只加一成,
這不是很佛心的開價嗎?

shkao1969

shkao1969
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3樓

2014-11-16 23:44

如果是我, 我只會想 1050 在現在這個時間點是否賣貴, 不會去管他當時他有沒有買貴.
此外, 如果再加上他當時買賣的成本(仲介費, 代書費等等), 以及這一年貸款付的利息, 我想就算用這個價錢賣出去, 可能也沒賺多少錢, 除非你期待他賠錢賣你.

FOX520 wrote:
事情是這樣的最近在文...(恕刪)

賽菲羅斯

賽菲羅斯
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4樓

2014-11-17 0:23

http://buy.yungching.com.tw/house/1049937

興隆社區

2011
https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1611041610946

2005
https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1105062101995

「輻射海砂屋」

希望不是看上這邊的社區

gowan1234

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5樓

2014-11-17 4:13

FOX520 wrote:
事情是這樣的最近在文...(恕刪)

\

直接開價800萬

賣家買貴不甘你的事

直接砍30%算良心了

有種你屋主繼續抱著繳利息

屋主急了就是你的.......

Eric YehYeh

Eric YehYeh
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6樓

2014-11-17 11:38

依照這局勢，一直到未來20年，房價終將回歸供需

我認為屋主自以為佛心也不關買家的事，先砍1／3吧，66折談起。

sunhm wrote: 只加一成, 這不是很佛心的開價嗎?

carlos31523

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7樓

2014-11-17 11:48

如果你是賣家~買家直接開價就砍30%~有人會繼續談!?

別亂交有的沒的~好好評估行情在哪~比行情低一些些開始談~才比較有機會

rayray1220

rayray1220
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8樓

2014-11-17 12:33

還真是一堆亂教有的沒的,還好只到66折 ,那個4折的還沒來

Eric YehYeh

Eric YehYeh
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9樓

2014-11-17 14:14

行情不就是人喊出來的嗎? 挖鼻孔

談不談是一回事
但喊久了就變真的
不敢喊的是傻子~
不是漲跌的問題~多少家庭成員，台灣國民平均收入多少，大家心知肚明

我家就是在新莊起漲階段價格混亂時期，從47折談起，最後52折成交
手段沒什麼，我也敢明說，就是找幾組有的沒有的人去看房，大家開低
前屋主急了就賣了
他傻嗎?我覺得還少
到目前為止漲一倍，可是我看十年內必定跌回我家人的購買價
我一點也不期望我家漲
因為炒房只是亂象回報你

carlos31523 wrote:
如果你是賣家~買家直...(恕刪)

FOX520

FOX520
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樓主

2014-11-17 14:48

別淪為筆戰壓
只想請版上有經驗的給一些建議啊
謝謝大家 ^^