請問房屋抵押再去買房好嗎？

kassey
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樓主

2014-11-16 8:16

請問各位前輩
小弟年底前有購屋打算（首購）
想在新北找間兩房總價7~8百萬的大樓
目前自備款還不太足（到年底約存80萬）
詢問了家人他們願意幫我房屋抵押借100萬給我
抵押的房子是新北20年大樓（市值約1500萬）
所以年底大概可以拿出兩成自備款

想請問的是
因為到時開始背房貸（約600萬）
再加上房屋抵押後的還款（100萬）
這兩個同時按月繳的話
對有經驗的前輩來說
會不會是負擔太大的情況呢？
或是有其他建議方式呢？
謝謝

2014-11-16 8:16 發佈

文章關鍵字房屋抵押

s711060

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2樓

2014-11-16 9:33

以我今年買800萬的桃園兩房可以告訴你，
180應該不太夠....

除非你之後都不裝潢，只裝燈就進去住<<因為建商只給水電燈...
我貸550，自備約三成，
買賣過程中還有有的沒有費用要支出，再花40萬左右裝潢，
冷氣、電熱水器約10萬....
總結有300萬會比較好運用~

ado1128

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3樓

2014-11-16 9:47

看不懂你的問題?? 房貸七百萬壓力會不會太大 ??
所以是要調整買房的預算還是提高自備款???
不過依照現在利率條件,本息攤還一個月應該不會超過3萬五..
給你參考..

冷靜點

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4樓

2014-11-16 10:33

沒有寫年收入，世界上大概只有三個人知道你負擔會不會過大....

還有預算不能抓剛好，稅金規費裝潢家具家電雜支都要算進去

投資一定有風險，申購前應詳閱官員財產申報書。

maxboss

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5樓

2014-11-16 12:45

簡單的告訴你

自備款沒有30%
那你進去住只能是簡單沒裝潢的房子

自備款沒有20%
那你只能天天對著牆壁發呆

自備款沒有10%
還想買房?

shkao1969

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6樓

2014-11-16 22:04

找間二手已經裝潢好的, 簡單整理一下, 就可以住進去, 就不用花錢在裝潢.
關於負擔是否太重, 每間銀行網站都有試算, 自己慢慢去算看看就知道了.

maxboss wrote:
簡單的告訴你自備款沒...(恕刪)

kassey

kassey
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樓主

2014-11-16 23:32

先謝謝各位前輩指點
忘記補充小弟年收入約90萬
主要是想問說以我目前經濟狀況
同時繳房貸(600W)+還抵押借貸(100W)的話是否負擔太重
或是要再繼續存錢到180-200W自備款後
再來考慮會比較實際？
謝謝

best, KASSEY

阿昌0427

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8樓

2014-11-17 0:10

1．先存，存到了再考慮之後！如果有任何重大變化，可隨機應變
2．以你的薪資去評估還款能力，看每月能負擔多少金額！
3．可以的話，把所有借款（信貸、房貸、車貸等⋯）全部整合成房貸，因利息較低，金額較少（2～30年分擔）
＂

阿昌0427

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9樓

2014-11-17 0:34

另外
貸款不要預計八成，很危險⋯最好抓七成
還要準備一些家電、裝修的預備金，50起跳⋯

zzzchen

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10樓

2014-11-17 1:26

雙北不是至少要有二成頭期嗎?
而且拿房子抵押再買房會被追金流噢!

買700-800萬的房子,手邊最好還是有個200-250萬再下手吧!
二成頭期+過戶費+簡單裝潢

ps.
這二成頭期是銀行鑑價,而非實際市價,通常鑑價與售價之間會有一成的差異
(假設市價800,銀行的鑑價可能只有720,也只會貸720*0.8=576給你)