關於斡旋出價的問題

iptables0916
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樓主

2014-11-15 1:46

最近小弟看上一戶老公寓頗為喜歡

上網一查

發現原屋主是今年暑假前

請法拍仲介標下這戶公寓，拍定價六百多

目前公寓是由屋主自住，根據我的觀察，環境凌亂不堪，連最基本的翻修也沒有

房仲說屋主經濟狀況應該不是很好

但我看屋主的開價(八百多，原本還開到一千出頭）和當初法拍的拍定價足足差了兩百多

讓我納悶的是，如果屋主經濟狀況不好，怎還會想藉由這樣大撈一筆？

原本我想出價六百，但房仲業者一直跟我強調，屋主不可能賠錢賣

請教版上先進們

如果是您，這種情況斡旋時會出價多少呢？

感謝指教！

2014-11-15 1:46 發佈

文章關鍵字斡旋問題

蜜麻花

蜜麻花
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2樓

2014-11-15 5:28

你的出價加上裝修費才是真正的購屋成本
至於出價多少可視行情價再下修至自我認定的價值
一旦購屋
就要為自我認定價值負責
如果要屋主賠本賣
他寧可等下一個買家出現
除非他急用現金
或是一直賣不出去
才有可能低於成本出售
屋主想賣地段行情價
你執著於他當初的購屋成本
有可能買不到這房
但你也不是非這房不可

nano200

nano200
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3樓

2014-11-15 5:56

iptables0916 wrote:
最近小弟看上一戶老公...(恕刪)

底價你就出在行情價均值或是下緣

你想買到法拍價如果你是屋主你願意賣嗎

他買到那是他的本事

THE666

THE666
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4樓

2014-11-15 11:52

iptables0916 wrote:
讓我納悶的是，如果屋主經濟狀況不好，怎還會想藉由這樣大撈一筆？

這跟經濟狀況好不好有甚麼關係？
如果有機會可撈，誰會不想撈？除非他經濟狀況"很好"。

另外，你不可能用他的拍定價買到(除非他缺錢急賣)，
因為法拍是有風險的(法拍屋連看屋都不能看)，
就是有風險，所以拍定價會比市價便宜，
如今他賭這風險，並且讓他賭對了，房子拍下沒問題，
他要這風險利潤，也是合情合理，
不然他當初何必去拍法拍，去跟一般屋主仲介買房就好啦..

如果你不願意付這風險利潤，那你就自己去拍法拍屋，
利潤自己賺，風險自己擔。

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