買房小技巧...(僅供參考 買房投資有賺有賠 詳情請看說明書)

最近逛01常常看到有人在問怎麼出價 怎麼買房子合理!?
這幾年逛下來知道此論壇 大家都是狠角色 必須步步為營 小心各位的重砲
不過 小弟甘願冒著生命危險獻上做仲介幾年下來的經驗 給各位分享一下
再度重申 不鼓勵買房 也不用找我買房 有問題可問 不用付費 我找知識 你長知識 大家開心

這社會上 各種形形色色的人都有 拿昨天的計程車司機來說好了
昨天我帶兒子去忠孝東路看牙醫 懶得開車 就攔計程車 在排班的地方看到
有的司機服裝整齊乾淨 口氣溫和 車子光亮如新 內裝清潔沒灰塵
有的是滿口檳榔 屌而啷噹 穿著短褲 拖鞋 內裝破皮 外觀擦傷
你會挑哪台!?

提這個的原因是 同一種行業 同一個社會 一定會有不同的人 請不要對仲介反感 更不要以為仲介很好賺 有不好的仲介很正常 畢竟 入行容易 但是 賺錢難
賺得也都是辛苦錢 別人送快遞 吹風淋雨 我們也是
曬太陽 發傳單 拿廣告看板跟笨蛋一樣在外面吹風淋雨曬太陽
常常要看屋主臉色 跟買方玩你攻我守 對屋主要大力砍價 又怕太大力 屋主會反感
又要跟買方聊報紙最近說甚麼 電視名嘴怎麼說 甚麼甚麼教授說數據怎樣 房價應該怎麼樣
開價打幾折 沒打到屋主骨折不要跟他買...結論是買不到 重點是 你買不到 跟他啥關係 他自己有房子= =

題外話 有一次在路邊放廣告看板聽到一個爸爸 從旁邊經過 跟他兒子說 你以後要好好讀書喔 不然會跟叔叔一樣辛苦喔(大哥 我也大學畢業 電子工程系的 我只是不想朝九晚五而已)

之前遇到一個大公司的主管才可愛 跟我看台北某國宅 金融風暴發生那年的11~12月 剛入行沒幾年
當時 當區成交每坪約38~42萬 屋主誠售 35就賣了 甚至還可小殺一些 房子看了三次 從一個人 到家人 到同事 都來看過了 心想 誠意買方 都看三次了 應該有機會 結果 他跟我講 我某某同事說 過年後再買 會在更低 他是我們公司財務部的主任 對金融這塊很有研究 明年還會大跌 現在買還太早 如果過年後沒賣掉 我再跟你買(心裡雖然很嘔 但也沒辦法 不買就算了) 結果 不到一個禮拜另一個客人就買了 現在也還常常跟我聯絡 原本的客人過年後打給他 還是沒買到房子 過年後已經漲回38~42萬/坪 到現在 65萬/坪 甚至以上 至於他後來有沒有買到 我也不清楚了 資料掉了= =

另一個是同事的客人 台北某國宅一間41坪的 九百萬開始看 到後來買下去的時候是 一間2500萬

廢話這麼多 重點強調一件事 如果你有需要 有錢 或是你想買 就買 不要管明年 後年 大後年 選前 選後
這東西看太多了 每個人有每個人的"運" 沒有人敢保證 你現在買的是最低點 也沒人敢保證 你現在買的是最高點 看甚麼數據 名嘴說 報紙講 當參考用就好 你要買房子當下對你真正有用的是

1.實價登錄 請不要看最高或最低 請把近幾個月成交的 平均一下 那就是該棟或是該區的行情 剩下的就是 樓高 座向 屋況 格局 建設公司等...去做適度的增減(實價登錄請點詳細資料進去看 他會講樓層 跟坪數)
看不懂 或是有疑問 問朋友 問仲介(問問題又不用錢 怕啥!?)

2.銀行 可以找自己常常往來的銀行或是請仲介幫你送銀行評估貸款的成數跟鑑價的金額(不用拉聯徵) 單以房子下去做評估現值 如果鑑價出來跟你的買價差不多 那大概就是行情了(這個是重點...)

3.跟仲介打好關係 仲介也是人 千萬別一副花錢是大爺 或是 仲介講話都騙人 講比較"直白"一點 仲介每天遇到的客人有多少個 一個禮拜有多少個 一天要打幾通電話 就跟你從民生東路四段一路走過去 會遇到幾百個仲介一樣意思 找一個比較談得來的 或是 感覺不錯的 跟他們多聊聊 你可以從他們口中套出不少資料跟知識 畢竟 還是有很多仲介有專業知識的 就算不知道 如果他有心 他也會幫你找答案

集合以上三點 做評估 大概答案就出來了 你買貴還是便宜?仲介講話本來就是虛虛實實 不要說仲介愛騙人 相對的 仲介也不知道你是怎麼樣的人 有人興趣是看屋 有人興趣是亂出價 還有騙仲介看房子的 我們自己遇到的客人都千奇百怪了 要說真的說不完

就像我上一篇故事說的 跟客人講實話 你也不一定會聽阿 我說房子便宜 你反問我 怎麼不買!? 每間便宜我每間買 我家是要有多少錢才夠阿... 跟你說底價 你出的是芭樂價 真的不要聽那些名嘴 報紙怎麼教你 參考用就好 你就算帶著三十萬現金 你出的那個價錢 帶三百萬都沒用...

再次強調 請各位要買房子前 千萬要做功課(不要做一半的那種) 像我那可愛的買方 總拿實價登錄含車位坪數的單價 來跟我殺不含車位坪數的單價 這根本是兩回事 好嗎= =||

P.S 如果第三點做的好 你就有機會買到便宜的房子
仲介每天經手的案件有很多 同行介紹 公司進案 自行開發等... 仲介一定會挑有特殊性 或是較便宜的房子去做銷售 如果你有跟仲介打好關係 留下聯絡方式 相信我 仲介要的是快速成交 不論金額(可以的話當然越高越好) 不管客人及屋主是哪來的 重點就是要成交 當你跟仲介關係好的話 他有好案子一定會報給你 當然 你出價也不能太誇張 通常報案子給你也會跟你提當地成交多少 這間多少 自己在實價登錄查一下 銀行問一下能貸款多少 答案一出來 馬上就要出手 就算是投資客的房子也可以買 重點在價錢!!!

買房子 先看地點 再看樓層 採光 通風 格局反而是最後 花錢能改的 都不叫問題 只有前面幾樣不能改 so... 有人看了幾百間還是買不到 我真的建議你 自己買塊地自己蓋吧...


以上小弟心得 有錯請鞭 老規矩 可輕型武器攻擊 請勿重砲與射臉...