.美國最大房東 : 黑石， 已買下4.5萬間房 出租....

2014年10月
美國最大房東，黑石集團已花90億美元
買下4.5萬間房屋 均價600萬台幣/戶
常常都是買下整排街，並只租不賣
之後再說服人們租房也能有美國夢...
這個帶有實驗性的作法 不知道未來會如何?



在金融海嘯衰退時，收購數萬戶獨立住宅後，
大投資公司不僅迅速成為大房東長久收租，且把租金收入包裝成證券上市，
最終形成華爾街是美國租屋市場大房東的局面。

洛杉磯時報報導，摩根史坦利的研究預測，
數年內，收購房屋出租的行業將從目前的170億元成長到1000億元規模。這些公司證明此種生意模式行得通，將可為債務融資，以進一步擴大在郊區的投資。


2013年8月
@該行業最大業者黑石集團(Blackstone Group)，已花了50億元收購3萬棟房子。

@靠Public Storage致富的B. Wayne Hughes，創辦American Homes 4 Rent公司，
花了31億元收購近1萬8000棟房子。

法拍危機使這些公司可以低價大量收購物業，而個人購屋者申請房貸不容易獲批准
，難與投資公司的現金競爭。這種現象導致房價上揚，
而且預期更多美國人將租房，進一步提升這些剛當房東的投資公司未來「錢」景。

這些公司站穩腳步後，應可啟動融資的新來源，包括把租金收入包裝成證券，
就像房市榮景期間，房貸包裝成證券一樣。很多這些房貸證券後來崩盤，
但是分析員認為，證券化對新興的購房轉租行業是關鍵。

黑石集團正計畫把1500棟到1700棟房的租金包裝成證券，
這項交易價值達到2億4000萬元到2億7500萬元，
將是首次出現的租金證券。American Homes 4 Rent
則在準備一家庭房出租公司的最大規模股票上市，該公司希望發行5070萬股，
募得7億7000萬元到8億7000萬元，預期每股售價為16元或18元。

不過購屋轉租業的長期利潤前景仍不明朗，收購風潮造成一些市場的出租房子過多，壓低租金。不過一旦市場回穩，這些公司的利潤可能與大型公寓業主的利潤不相上下。

分析師指出，投資者對一家庭房出租生意是否有錢賺感到懷疑。
不過即使長期出租策略失敗，由於這些公司持有位於價值迅速上升之市場的大批房產
，最糟糕的情況也不過是他們擁有的資產價值，遠高出原來支付的價格。