小弟我有買一棟預售屋

01 SGO

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樓主

2014-11-06 23:09

請教各位大大.小弟我有買一棟預售屋

2014-11-06 23:09 發佈

文章關鍵字預售屋

arrem5104

arrem5104
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2樓

2014-11-07 1:14

看簽約時有沒有註明交屋日期，如果無法在指定日期交屋，對方要付等同你的訂金如果反之還沒到交屋日期，你反悔不買了則需賠償訂金

simatago

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3樓

2014-11-07 2:22

千萬別毀約，一毛都要不回。

若真要拿回錢，
只能上法院告羸，
故短期是拿不回來。

要告羸，
要找合約內容，
看對方有沒有那一條毀約，
例如交屋日期到，
那些保証完工沒完工。才能勝訴。

陳小春2525

陳小春2525
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4樓

2014-11-07 7:23

為什麼要等政府驗收後才可以動工？
是二次施工嗎？
若是，這部份是跟買賣合約分開的，上了法院輸的機率會很大。

fonzerd

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5樓

2014-11-07 9:08

如果你們有要裝璜
就想成反正也要裝璜
工設部份就慢一點也OK
反正點交的時候公設沒過一樣不算移交
一天沒點交完成就不用交管理費

陳小春2525

陳小春2525
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6樓

2014-11-07 9:56

fonzerd wrote:
如果你們有要裝璜就想...(恕刪)

買房子時早就預付管理費了。

01 SGO

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樓主

2014-11-07 12:03

當初建商口頭上說一月會完工.但合約書上沒有註記日期.而我也是第一次購屋也沒注意到.我想也只能任人左右了.還有想請問交屋交一半風險是不是很大怕說交屋完另一半工程會拖拉或是有問題.因為我也是第一次聽到交屋交一半的.

barry52

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8樓

2014-11-07 12:13

如果合約上沒有增加條款,清楚寫上如果在一定日期沒有交屋,買家可以解約並要求賠償.就很困難解約.

一般合約都是寫,多少工作天(有標準的),通常是很寬鬆的.

而且沒有完工,如果有賠償也是很小的數字,要解約是不可能.

如果沒有寫"特約"(定時,解約,賠償),那上法院,買方輸的機會非常非常大.

口說無憑,上法院,是你要舉證,建商是承認你的條件.

因為要我是建商,第一是不認,如果樓主有錄音錄影,那我會說,我的認知如果不能交屋,那一天是補償"1000"台幣.不是和買方解約.

最主要是現在房價是高還是低,如果是下跌那當然是不准解約,如果現在房價比較高,樓主原價賣不是就解決了嗎???

fonzerd

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9樓

2014-11-07 12:15

陳小春2525 wrote:
買房子時早就預付管理...(恕刪)

那也只能稱幾個月嚕
從完工到點交
看樓主應該不拖的半年應該不會好＠＠

陳小春2525

陳小春2525
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10樓

2014-11-07 12:59

fonzerd wrote:
那也只能稱幾個月嚕從...(恕刪)

這個案子又還沒完工，怎會開始動用管理費呢？
看來這是這個社區裡的二次施工，應該全部的人都一樣才對。
一般工程的合約沒有人敢打包票確定何時交屋，都是寫預計何時完工除非有不可抗拒因素什麼的，這個不可抗拒的因素就有很大的空間了。
台中市政府用延誤完工取消與鄉林的合約，上了法院還不是敗訴。