想不懂一個問題?

宇宙超人FLY
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樓主

2014-10-28 0:22

假如背40年房貸或沒房貸但花光積蓄買了房

40年後銀行鑑價房屋價值歸零

房子變危樓不能居住

像2手車殘值為報廢價不修不能開

不修理沒水沒電不能居住

還直得花錢修理整理危樓和報廢車嗎?

花錢整理修理超過殘值

還是報廢價

銀行估價還是0元

所以銀行貸不到錢

只能等有人現金交易接手或是建商收購都更改建

不然沒錢買新房屋

而且新房一定比老舊危樓貴

所以賣了危樓也買不起新屋

但現在建商一堆建案都賣不掉

不可能再蓋新房屋

所以不可能收購都更

又要租新房子住嗎?

2014-10-28 0:22 發佈

文章關鍵字問題

totofan

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2樓

2014-10-28 0:31

地產殘值不容易歸零, 除非發生類似福島那樣的事故, 那就真的永久歸零了！
土地的持分本身就有他的價值, 地點不差, 房地產是很好的財富載體, 房地產投資的三個核心, 地段, 地段, 地段！

zax903

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3樓

2014-10-28 0:42

宇宙超人FLY wrote:
假如背40年房貸或沒...(恕刪)

這就是為什麼有很多屋況內外都爛到不行的房子一樣能用高價成交

重點不是房子本身而是底下的土地

這類情況尤其好發在總樓層低的平房

宇宙超人FLY

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樓主

2014-10-28 0:49

totofan wrote:
地產殘值不容易歸零,...(恕刪)

地段再好土地殘值還是零

因為土地是共有的

上面還有其他人的房子

所以銀行不會貸款給你的超好地段價值0元的土地

銀行不是白吃

一般人更不是笨蛋會用現金買一小塊廢地

宇宙超人FLY

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樓主

2014-10-28 1:03

zax903 wrote:
這就是為什麼有很多...(恕刪)

會買的人一定超有錢而且不缺錢也不缺房

買了危樓不能住

買了不能修因為你要修就要幫所有住戶一起修不然還是危樓會垮

買了賣不掉除非所有新建案完銷沒地可蓋

就算建設公司願意都更

也很難成功

因為有丁子戶

所以買方等於錢丟焚化爐一樣

買了垃圾

我不信有人願意高價成交垃圾

除非他是笨蛋買了垃圾

等待賣給更笨的笨蛋

不然就是左手賣右手說謊騙笨蛋囉

bcn2718

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6樓

2014-10-28 1:26

建商不會隨隨便便進來買

建商不是笨蛋，共有的土地，很難搞
要貸也不能貸(全部人蓋章)，要賣，是可以賣，價錢很低

他會用你的土地持分計算你將來能分多少銷坪+車位
除以2就是你目前的土地收購價

但，"你這塊必須是有在談的，而且就差那麼幾根釘子"才會進來買

或是相鄰土地已是他的，想再多買，整合。

如果沒在談的，或剛開始談的，風險大，折扣小於5折，持分共有的再減折扣(相對於1/1獨立透天的)
剩沒幾間釘子戶，折扣5折
選屋的時候8折
反正越接近完工，風險越低，折扣越高，買的人利潤就越低

賭，利潤和風險正比。錢放銀行1趴，賭對了...一千萬變二千萬double。

lilice

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7樓

2014-10-28 1:32

持分地有專人在收喔~

老舊房子銀行貸款條件較差。
地段好的危樓。比完好的老房子值錢。。

lulalla

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8樓

2014-10-28 1:38

土地殘值不一定是正的，也有可能是０，
原因是土地與房屋有稅金。

如果稅金金額超過可收取的潛在租金，
那該土地就沒有投資價值，
只剩下時間價值，也就是賭未來會漲價的風險投機。
若該房屋又處在看不到未來的地方，
可預見的未來應該都不會漲價，
那這個不動產真的會歸０。

以底特律為例，
有很多房屋以１元之類的價錢出售，
主要原因就是年年要繳稅，租又租不出去，
最後買下來的人第一件事就是把房子申請拆除，
如果只剩赤地的話稅金比較少，
買家能撐久一點去賭未來的漲價。
此時，這塊土地的殘值就是１元＋拆除費，
而那些１元都賣不出去的，大概就是殘值逼近０元了。

THE666

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9樓

2014-10-28 9:07

宇宙超人FLY wrote:
假如背40年房貸或沒房貸但花光積蓄買了房
40年後銀行鑑價房屋價值歸零
房子變危樓不能居住

那也要變成危樓，才會有你說的問題，
如果40年後房子還是頭好壯壯，那就沒有你說的問題了。
台北市多的是40年的老公寓，
如果你要買，還款能力正常，銀行一樣可以貸款7成給你。

來看看台北市屋齡90年的房子...
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=4101298

lanp

lanp
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10樓

2014-10-28 9:12

土地殘值是零???
土地殘值是零???
土地殘值是零???

因為很重要,所以問三次!!
或許在某些地方,整個城鎮成了鬼城,所以房子不值錢
但是不會是在台北市,不會在新板,不會在台中七期,不會在蛋黃蛋白區
至於土地是持分所以沒有人要買???那台北市玩都更的建商頭殼都壞了,沒有人要的東西一坪買幾百萬???
你把什麼都歸零了,當然會想不懂!

幾十年後你的人生也會歸零,那你現在活著幹嘛??想不懂!!!!