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土地共同持有過戶問題 有專家解答

甲為土地共同持有人1/8其中一位

甲位籌公司資金 透果土地代書找到一位金主乙

甲向乙借了500元 把自己的土地依照權利種類:最高限額抵押權設定給乙

1.問題來了

甲無法如期還款給乙

甲可以不用經過其它七位共有人同意就把自己的持份過戶給乙嗎?

這樣不就打破需要其它共有人同意就可以把持份做處理?

2.乙這時候主張他無法自己賣,需要其它七位同意才能賣掉

這是對的嗎?

3.乙又說如果其它七位不同意一起出售,他就要去法院做強制分割

這有可能嗎?

還請各位賢能幫忙解惑!!!

2014-10-27 10:04 發佈

富有族 wrote:
甲為土地共同持有人1...(恕刪)


3.乙又說如果其它七位不同意一起出售,他就要去法院做強制分割


強制分割

最好是有這麼容易


一打好幾年
winner winner chicken dinner

leon650325 wrote:
3.乙又說如果其它七...(恕刪)


L大不曉得第一點跟第二點有何見解?
持份可以單獨買賣(不然公寓大樓怎麼辦),分割比較麻煩。

富有族 wrote:
甲為土地共同持有人1...(恕刪)


個人看法如下
1.甲可以將自己持份的1/8買賣給乙不須其他7/8人同意,單純的持分買賣.

2.不對,應該是說乙只能處理所得到的1/8持份的產權,其他7/8他當然不能處理產權又不是他的.

3.可以,就像樓上所說的曠日廢時還不一定分得開.
1.問題來了
甲無法如期還款給乙
甲可以不用經過其它七位共有人同意就把自己的持份過戶給乙嗎?
這樣不就打破需要其它共有人同意就可以把持份做處理?
2.乙這時候主張他無法自己賣,需要其它七位同意才能賣掉
這是對的嗎?
3.乙又說如果其它七位不同意一起出售,他就要去法院做強制分割
這有可能嗎?


1. 自己持有份自己可以自賣,不受共同戶同意. 不然現集合住宅怎辦,如果是住集合住宅,你看一下你家的地籍和房屋騰本...大部份都是共同持有土地. 上會說你的持有比例. 如果是祖產房屋,位分割前都是共同持分.

2.no. 因權利以從甲轉移到乙. 甲已經喪未權利了. 就像你賣屋後,就已喪失你對屋子的所有權的道理是一樣的.

3.yes. 這是可以的. 但打官方是需要時間. 這本就是他的(乙)的權利.如果這事發生在你身上時. 趁持分人才8位,趕緊去地政分割持分申請. 如另7人不同意就需打官司強制分割. 不然等這8人的後代越來越多時.......司就難打. 1對7快, 還是1對˙+N人. 你會有小孩,另7人也會有. 那章是一個都不能少.
富有族 wrote:
甲為土地共同持有人1...(恕刪)

要看土地是「共同共有」還是「公同共有」,共同共有每個人有明確的持分,可以自由處分自己的持分不售其他共有人影響,以此案例來說,若甲不經其他共有人同意可以設定抵押權給乙,那應該是共同共有才對。

1.甲能出賣應有部分給乙,其它共有人可優先購買

2.乙想賣掉整塊地,要所有人同意

3.可強制分割;如果已設定,甲跟其它共有人想先分割,需乙同意,不然分割後每塊地都有乙的抵押權在上面

ysc_kyy wrote:
要看土地是「共同共有...(恕刪)


了解,看案例應該是共同共有

但是如果不分割的話

他還是可以單獨買賣不受其他人影響
富有族 wrote:
L大不曉得第一點跟第...(恕刪)

1.問題來了

甲無法如期還款給乙

甲可以不用經過其它七位共有人同意就把自己的持份過戶給乙嗎?

這樣不就打破需要其它共有人同意就可以把持份做處理?

2.乙這時候主張他無法自己賣,需要其它七位同意才能賣掉







1把自己的持份過戶給乙 ......... 可以

2不用其它它位同意也可以賣持份 ............ 只是沒有人要買
winner winner chicken dinner
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