台灣和大陸對 2014 年房市.....哈哈哈
大家討論的，講的都是一樣.
大陸從1985 到2005, 20 年來由政府導引的瘋狂䢖設，把都市化比例提高到快50% ，有超過兩憶人口遷移入都市，同時大陸的中小、重工業、電子業大幅成長，全世界都到大陸投資. --> 由政府力量想把大陸用最快速度拉到已開發國家. --> 成功!!!!!
2005 to 2020 : 都市化 50% 不夠吧，要到75% 以上才能成為已開發國家!
這時國家的硬體有了，去看看上海、廣州、成都市區都讓我嚇一跳，到了2020 年後世界上7成的超高樓都要出現在大陸.
但人民的腦袋，超過70%都是工人階級. 這不是政府引導20年就可讓一個人從做田的變成座到辦公室內.
這時.......要如何讓這20%(超過兩億人口的工人階級)在城市有飯吃?
工業: 大幅(外)投資不在 / 基本薪資過高 / 生產力大幅過剩 / 出口原料價格下跌
房市︰ 金國房屋空置率超過28% / 房價所得比全世界最高 / 2014年中開始政府進行救市
---> 台灣大約2015年中政府要開始救市
IMF / 美股: 都已出現警訊，我還有不少錢在股票，下週一要全出.
沒事多讀書、多看看英文、簡體文的財務報導，小小島國台灣在近5年會被歐美、大陸波動很大，也是財富重整的機會
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
http://gz.house.163.com/special/gz_loushijiangjia/
2014-04-21 08:32:11
清朝走向衰落是因为鸦片掏空了民间白银运往英国，现在的住房就是鸦片，地产商和炒房者掏空民间几十年财富移民转往国外。你有没有发现，以前的房贷是十年期，十五年期。后来房价涨了很多，分摊后月还款额太高，变为二十年期，现在更恐怖，最多可以贷到三十年，这样才能保证每月的还款额在可接受范围内，你能想象三十年后五六十岁的你还需要每月还贷吗？你能想象房价如果真像鼓吹的那样继续猛涨银行能允许下一批接盘侠能贷四十年分期吗？没有空间啦！三十年还到六十岁已经是极限。现在的房价下能承担起的有钱人已经都有房，没房的也基本很难承受现在的价格。拼命忽悠搜刮完最后一批刚需就收房产税靠这些最高点的人站岗了。而大多数看房买房的也号称是投资防通胀，而却从没想过投资很重要的一点是变现的便利性，股票基金都很好变现，文物古玩变现相对难一些久一些。而住房在前几年是容易变现的，而价格越高政策越严则越难变现，而越难变现则越易贬值，最终就会发现它只是一堆混凝土。还有人说货币会一直无止境的加速膨胀下去，那是没有认清现在货币膨胀的来源：来源就是地产价格。200万的房子从银行贷款140万，这140万就是市场凭空多出的货币，因为你贷款的过程没有任何人的账户会减少140万的真金白银，只是依据存款准备金率留够一部分钱备取后剩下的全部贷出，实际所有储户没有任何人账户余额减少，只有开发商多出了140万继续流向市场。这样盲目的信用扩张十分危险，未来的房产信贷额度必然会持续紧缩控制，通过影子银行获取资金的难度和成本也会持续增加，房产税也已经在不声不响地悄然布局推进，房价的突飞猛进势头必然会被遏制，通胀的脚步也会放慢，否则中国经济从出口到内销都会被拖死必然完蛋。二十年前的一百购买力或许相当于现在的五千，那是因为起点低二十年来的经济增速极快经济规模翻了几倍，后二十年我们还能像以前那样高速发展吗？百尺杆头的进步很难。尤其是现在实业几乎被房地产挤压的百业凋敝。未来如何我们拭目以待。 只要全年房贷紧控，看看能不能涨？就像给气球充气的气突然慢了，气球还能持续膨胀？保持理性和冷静独立思考。接盘侠在哪里？炒房客需要你！接盘侠在哪里？开发商需要你！另外顺便说声，现在的双合同政府不知道吗？知道！为什么默许？就是为了规避银行风险，实际提高首付额度，因为抵押标的物房子不值虚高的价格了。降房价就是及早销烟禁鸦片，防止毒害中国的实业与百姓。同意就复制转发。
從 APP 打開
X