代朋友詢問..
目前朋友看上一間房,因他沒有買過房.所以來線上代請問大家哦.
若要申請房貸,是否要辦過戶後才能申請呢?
若申請的房貨不合自己的須求,那可以取消嗎?
大約可以貸到幾成呢?
朋友有工作,但不是薪轉戶,老闆都是發現金..會影響信用嗎?
朋友是首次購屋....請問可以和安心成家一起辦嗎?
現在的房貸利率大約是多少呢?
若貸款後聽說可以先不繳本金,先繳利息...這最久可辦幾年呢?
有沒有實務的經驗流程,可以幫忙告知嗎?
tks
tntexpress wrote:
代朋友詢問..目前朋...(恕刪)
若要申請房貸,是否要辦過戶後才能申請呢?
A:申請時代書會幫你處理~~
若申請的房貨不合自己的須求,那可以取消嗎?
A:申請當下銀行會跟你講內容，同意才下去辦的~~~
大約可以貸到幾成呢?
A:問銀行
朋友有工作,但不是薪轉戶,老闆都是發現金..會影響信用嗎?
A:信用如無不良...看存款看信用卡來往拉聯徵
朋友是首次購屋....請問可以和安心成家一起辦嗎?
A:可以,銀行會幫你處理
現在的房貸利率大約是多少呢?
A:問銀行
若貸款後聽說可以先不繳本金,先繳利息...這最久可辦幾年呢?
A:可以,可以選擇前3年繳息,後面再本利攤還!!房貸目前大部分最長拉到30年~不過要看屋齡!!
(如果本息都繳不足，建議版大別買了，投資就另外講了)
tntexpress wrote:
1. 若要申請房貸,是否要辦過戶後才能申請呢?
2. 若申請的房貨不合自己的須求,那可以取消嗎?
3. 大約可以貸到幾成呢?
4. 朋友有工作,但不是薪轉戶,老闆都是發現金..會影響信用嗎?
5. 朋友是首次購屋....請問可以和安心成家一起辦嗎?
6. 現在的房貸利率大約是多少呢?
7. 若貸款後聽說可以先不繳本金,先繳利息...這最久可辦幾年呢?
1. 如果只是評估，可以不用辦過戶，你可以直接拿房子的地址給銀行評估，看依你的條件可以貸多少。但如果是只申貸卻不過戶？那是什麼情形？你是人頭嗎???還是要從銀行撈錢？？不明白你的用意是什麼？
2. 可以，但你要把取消的條件寫進合約，例如，貸款金額不滿七成，合約無效。
3. 要看你的經濟條件而定，有人買帝寶可以貸到九成以上，有人連送件資格都沒有。這個要你自己去問銀行才準，每個人的可貸條件不一樣。
4. 會影響核貸，但不會影響信用，除非你給太多家銀行核貸都不過，因為大多數的銀行是依你的薪轉判斷你的經濟條件，沒薪轉的話要找好代書。
5. 沒用過不知道。
6. 去年大多 2% 以下，今年大多 2% 以上，有特殊情況另訂，例如公務員。不過現在政府在打房，加上你朋友沒有薪轉，利息的部份可能會偏高。
7. 一般都兩年，但一樣要看你朋友的條件，要看銀行。
taipeier.com wrote:
1. 如果只是評估，...(恕刪)
謝謝樓上二位回覆.
朋友沒有不辦過戶啦,是怕若要申請房貸,會要求先過戶,但怕可貸的成數太低...就不會想要買.
怕以後過戶了.會無法取消交易.
所以這算是評估..了解了...
tks
tntexpress wrote:
大約可以貸到幾成呢?
多以抵押品(房子)的條件判定(屋齡、地段、屋況)
大部分的情況新成屋8成中古屋7成
條件太差有些銀行甚至不屑承作
tntexpress wrote:
朋友是首次購屋....請問可以和安心成家一起辦嗎?
"內政部"的安心成家方案可和一般房貸混合使用
申請條件和名額是有限制的，請洽地方政府
另外還有"財政部"的青年安心成家優惠貸款，請洽8大公股銀行申請
提供兩段式優惠利率(目前是前2年1.72%，第3年起2.02%)
不過說實在的，這個利率不一定比一般的銀行利率好喔
tntexpress wrote:
朋友有工作,但不是薪轉戶,老闆都是發現金..會影響信用嗎?
銀行承作房貸還是以抵押品價值作為主要評估標準
當然還款能力也很重要，百大企業等的會加分
如沒有薪轉帳戶就要提供其他的收入證明
總之就是帶著房屋資料送兩三家銀行估看看就對了
tntexpress wrote:
朋友沒有不辦過戶啦,是怕若要申請房貸,會要求先過戶,但怕可貸的成數太低...就不會想要買.
銀行核貸、對保完畢後才會通知代書(如果有的話)辦理過戶
買賣合約已經簽了嗎？合約上有沒有加註如房貸不能達到指定成數可取消交易
如果已經簽了，又沒有加註成數，那也只能自己吞下去，或賠簽約金
tntexpress wrote:
是怕若要申請房貸,會要求先過戶,但怕可貸的成數太低...就不會想要買.
怕以後過戶了.會無法取消交易.
如果是這樣的話，倒不用擔心，
事實上，銀行才需要擔心，畢竟錢是從他那邊出來的
他比較怕你朋友還不出錢呢。
通常，你只要把要買的那間房子住址，買價及你的收入情況告知要貸款的銀行
他們當下就會幫你試算大約可以貸多少
你也可以給不同家銀行評估，金額會略有不同，外商銀行通常評估的會比較高，國銀會比較低。
但自己跑不一定會問到好的估價，我的經驗是找好代書，好的代書會帶你上天堂
另外，合約加註的部分
一般都會提到三點，條件未滿則合約無效
1. 要求加註貸款的成數到達一定比例 (一般都 7 成)
2. 你可以接受的利息的範圍 (例如 2%~3%，但你的朋友沒有薪轉，除非他和銀行有大筆金額的往來紀錄，否則建議把範圍拉大一點會比較好過)
3. 不可以信貸 (這很重要)
只要仲介同意簽字，他就具有約束效力，
你朋友就可以不用擔心貸款成數太低的問題
●如何申辦房貸?
到銀行帶著財力證明.身分證.買賣合約書
填寫房貸申請書.讓銀行對房屋進行鑑價
審核借款人還款能力.調閱客戶聯徵紀錄
配合聯徵.申請房貸時不要超過三間銀行
.
●房貸流程...http://goo.gl/rKpKk0
1選房貸銀行-2提供貸款文件-3房屋鍵價
4借款人還款能力-5核貸拒貸-6對保簽約
7房屋抵押設定-8產險投保-9銀行撥款.
.
***************
放貸條件:抵押屋鑑價.n.本息還款能力.
走完這二道關卡,才知放貸額度n利率.
(第一道)房貸部:鑑價你的抵押屋價值
..查此擔保屋產權有無瑕疵(如二胎)
..查此擔保屋在該市區目前的行情價
..拍照屋況(新屋舊屋/建材裝潢優劣)
..專員呈報貸款經理.決定此擔保屋鑑價
..銀行潛規則.最高貸款額度.鑑價八成
..保留二成.支付未來討債費/法拍虧損
(第二道)財務部:審核借款人的還款能力
..借款人提供:近三年的綜所稅申報單
..或檢附近月銀行金錢進出記錄查周轉率
..聯徵:借款人的信用卡資料/債務資料
..財務部審核評估:借款人本息還款能力
..呈報財務經理.決定貸款的成數與利率
..月繳本息:需低於夫妻每月收入的1/3
..月繳本息:新舊房貸,車貸信貸卡貸學貸
..檢附去年綜所稅申報書給銀行證明收入
高成數房貸=搭配(保人/信貸/減額壽險)
..如你要求貸更多金額.例如貸八成...
..銀行放貸後被倒債的風險高...談條件
A.拒貸.抵押品鑑價八成.低於.放貸金額.
..要放貸.會要求客戶加保"信用貸款".
B.拒貸.借款人還款能力.不足.償還本息.
..要放貸.會要求客戶增加更多保人.
..要放貸.會要求客戶加保"減額壽險".
.
***************
如何解讀(房貸利率).
自己上網估狗 房屋貸款 xx銀行
或首購房貸 xx銀行, 或理財房貸 xx銀行
找到各家銀行各類房貸政策的官網
貸款條件,貸款成數,貸款利率,貸款費用...
.
房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F).
郵政儲匯局機動利率.見財政部網址.
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/etw160w/interest
機動(I)=郵政儲匯局一年期定存利率.
銀行房貸機動利率.以它為基準+0.055%.
..如80年.郵政9.50%...機動利率9.555%.
..如90年.郵政5.00%...機動利率5.055%.
..101年.郵政1.37%...機動利率1.425%.
..109年.郵政1.04%...機動利率1.095%.
..未來10年後幾%...20年後幾%...不知道
..房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F).
.
例如.今天.你與銀行簽房貸借款契約.
你挑選一段式=20年.前三年固定1.68%.
前三年:
.前三年=1.68%=(I)1.095%+(F)0.585%
.(I)跟著郵政儲匯局機動利率跑.(F)銀行作主
.第4年至20年的利率:
.I利率.追蹤當年當時的郵政儲匯局機動I利率.
.F利率.銀行依當時經營成本.作主調整F利率.
.第4年至20年的(I與F)利率?％.無人知道
.
今天.你與銀行簽房貸借款契約.
你挑選二段式
前三年:
.前兩年是1.44%=(I)1.095+(F)0.345
.第三年是1.74%=(I)1.095+(F)0.645
.(I)跟著郵政儲匯局機動利率跑.(F)銀行作主
.第4年至20年的利率:
.I利率.追蹤當年當時的郵政儲匯局機動I利率.
.F利率.銀行依當時經營成本.作主調整F利率.
.第4年至20年的(I與F)利率?％.無人知道
.
不論政府房貸專案.或銀行房貸方案.
全部.都只談前3年房貸利率
除非你當總統/央行總裁,且連任20年
需連任.需獨裁專制.利率需凍漲20年
.所以
不需費神比較.各銀行前3年利率小價差
房貸銀行.找(住家)附近的往來銀行即可
.
若要申請房貸,是否要辦過戶後才能申請呢?
答：不用。但需要附上買賣契約書等相關資料，於購買房屋的同時申請房屋貸款即可。
若申請的房貨不合自己的須求,那可以取消嗎?
答：我建議先問清楚銀行可能會給予的授信結果，譬如申請人與房屋條件等...可以貸到多少；沒必要跑了一遭、到最後又取消，如果您是銀行人員~不都傻眼。
大約可以貸到幾成呢?
答：一般為房屋鑑價的70%~80%。端視房屋位置與借款人條件決定~
朋友有工作,但不是薪轉戶,老闆都是發現金..會影響信用嗎?
答：薪資轉帳、領現金~都跟信用無關。
朋友是首次購屋....請問可以和安心成家一起辦嗎?
答：符合內政部青年安心成家資格、可以申請合併最高720萬(500+220)。
現在的房貸利率大約是多少呢?
答：首次購屋、1.9%起，財政部首次購屋前兩年1.72%機動計息。
若貸款後聽說可以先不繳本金,先繳利息...這最久可辦幾年呢?
答：20年房貸、最長3年寬限期；30年房貸、最長5年寬限期。
如有疑問歡迎再來信討論~
曾擔任美商銀行風管部、具貸款徵授信實務經驗的Jerry
小弟我想詢問一下
如果以一間600萬的房子
某人的經濟條件是
名下有房(母親生前過戶的)
月薪30000~35000
銀行信用卡每個月20000左右的帳單都正常結清，沒有卡循，信用正常
而且那20000元的帳單全是扣繳保費居多
(意思是，如果他保費繳完，他可以負擔至少每個月20000的房貸分期)
如果他當下有100"現金"
60萬儲蓄保單(已經可領回)
能不能買600萬的房子
因為房貸銀行最多只能貸房屋總價的8成
600*0.8=480，600-480=120，120-100=20
他還差20萬
因為他不想把儲蓄保單解約，想繼續存在保險公司不動用
這樣如果想向銀行申請房屋(成交價)九成540，貸30年，有可能過嗎?
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