從2008等到2014 終於在明年可以出手了嗎！？~
原文請至
基本面
我預判在蛋黃區也許價格鬆動不多
不過一直以來在捷運週邊 別說買在行情
連合理價格都買不到
其實所謂的蛋黃區就是很多人要的
退而求其次的蛋白 荒郊野外在蛋殼
這些都是新的詞彙
在房價失控以前沒有這種說法
直至這幾年市區逐漸開發完成 飽和
萬惡房地產從業人員為了把人繼續帶到外圍炒作
聯合政府、媒體 構成的共犯結構 形成比價效應
架構出這三區塊的雛型 並互相鞏固價格區間
簡而言之 這幾年因為房地產致富的不勝枚舉
主線從地主 到建設公司 到營照 到代銷 投資客 仲介 很不巧消費者也是莫名的受益者
副本從技術提供商 營造顧問公司 建材提供商 技工 粗工 廣告媒體 壁面 電視 廣播 設計企劃 贈品禮品 冷氣冰箱家電廠商 裝潢設計公司 小到一把鑰匙一顆螺絲 商機觸及層面之廣
數據面
根據主計機關統計
從2006-2014 物價指數
總指數93.12-104.85 增幅11.73 增率 12.6%
食品類86.67-110.95 增幅24.28 增率 28.01%
得出平均物價總指數年增率約為1.X%
食品類年增率約為3.5%
取2006至今原因有二
一、景氣平均約6.7年有一個循環
二、2007-2008金融海嘯為國際風向 考量數據也許有失公正
總指數並不能代表民生
自由貿易的市場就是供需
你越需要的 影響一定越大 然後邊際遞減
指數只是學者參考 提供政府應付民代問政的
再來通膨就不說了 全世界都在印鈔票 台灣也是 日本也是 美國也是
以往貨幣看物價的關係已不單純存在
物價再漲 你的錢在薄 兩者背向而行
物理上來看sum mathbf{F}_{A,B} = - sum mathbf{F}_{B,A}
如果加上市場風向的惡性循環 兩相再加上加速度..
*^%#^%*$#^# 不想算啦~
產品面
台灣以中小企業為基底
服務業為根基 上班族為體
革新性的扁平化組織，層級少 以10個管1人作收編
中階10個22k成就1個50k
高階10個50k成就1個100k
月收10w的月付款做30年貸 以現況高估的負載比(70%)並假設無其餘負載條件
本利攤還 總貸金額約為2千出頭萬(以上尚不考慮自備款部分 且不靠爸)
2000萬/0.75(央行限制房貸不得逾80%)=2666萬元
大概可以買新北3-4房 北市2房
這百中取一的人才 需抱持"不驚一朝被狗幹 只待來日有巢居"假以時日方可練成
剩餘的99%祭品之力雖不可入住天龍國度仍可轉入周邊通一線市心
question:北市房子誰買?百坪豪宅誰買?
ANS:
根據若大數法則 假設整個薪資結構為常態分配
大部分的人集中在這百人比例之內
懶得搜尋資料直接 再假設
常態分配告訴我們 在正負三個標準差之外還有99.7%
因為政府公布的平均薪資 卻不公布標準差(我找不到 有錯請補充)
根本沒辦法估算他的分布範圍 非常不合理的統計!!
總之千分之三的人 領的錢會遠遠大於這100K
這就是台灣的根 中小企業主們!!!
也是居住在這城市頂點的人們XD
好了 結構大致了解
果斷結論 房型規劃在 2-3房 及 所謂的豪宅商品
正是如此設定而來 22K-50K月付款能力的族群
存在一個真空帶
在建商的眼裡 並不是真實存在
所以啊 巢運沒用 不是潑冷水
當商品不是設定給你買的 硬著來怎麼會不辛苦?
有沒有解套 有阿
一、是政府創造商品
二、是薪水 跟 機會了啊
讓這些被定位的階級有機會異動
談談意志、信仰及信念
1687年牛頓於《自然哲學的數學原理》上發表的普適萬有引力定律
任何有質量的兩點間必有相互作用力
再被推演至"秘密"中說到的吸引力法則
人類無法完全解讀宇宙中的作用力
以此為基點 告訴人們正向的去思考
讓宇宙的力量幫你吸引到你想要的東西XD(即便意念根本不存在質量)
我是認同的 日有所思夜有所夢 當你汲汲營營時時刻刻鞭策自己
想著富有 想要有錢 你的生活中就不會錯過或放過任何賺到錢的想法念頭
雖然可能不像書寫的那麼簡單 但是就"果"來看是你種下了"因"
千萬別輕忽每個念頭
種的因是要買到房子
而不是免費 或 廉價的得到房子
今年到明年我看得到漂亮的買點
卻也看到之後的"果"
明年起取消的容積獎勵
增加建商的土地成本
成本又反映價格
這兩年不健康 又缺乏指向的政策
強行壓制需求 創造的賣壓累積
需求被遞延(需求不滅)
導致建商後續手上新案不開
兩年後量體緊縮(供給減少)
供不應求會怎樣?
不論會不會再漲 最怕的通貨緊縮就是有錢也買不到東西
大家都知道巴菲特「危機入市」的投資哲學
但在這整天有人靠腰的台灣房市
當市場在冷的時候 是不是有堅毅的意志
能夠獨排眾議危機入市
不會被親朋好友罵笨蛋 堅持在自己覺得對的買點下手
但是擁有 和 不擁有都是選擇
不論你信不信 最好在真正落實房土合一以前
有能力買的就快買吧
我們的政府太腹黑了
最後我始終認為 人才是這片土地上最美的風景
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