有人買過中國的酒店式公寓當投資嗎?

jayboy763
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樓主

2014-10-03 18:25

今天去成都市鳥巢旁晃晃看到一個新的樓盤"高盛金融中心"在銷售
走進去問問詳情感覺還不錯

其中酒店式公寓包租10年,投報率1-5年7.5% 6-10年8.5%
例如建築面積(M2)28.71 總價697653 租金/月4360 租金/年52324

一次付款再優惠2% 每年租金固定成長1% 每三年開放開發商以市價回購

即買即租不用額外再裝修費有產權
回購金額一定高於於當年購買的價格

其實那附近很多這種樓盤
但我覺得這個樓盤特別好的原因是:

1.他在地鐵1號線孵化園站A出口步行約1分鐘
2.一樓是sogo百貨,主棟1部分是酒店公寓銷售部分是寫字樓再來是喜來登飯店
3.酒店式公寓的承租方是喜來登飯店
4.主棟2整棟是高盛銀行整棟包下
5.建設公司是中國建築公司,是中國最大的國營建設

以上,,,有人買過中國的酒店式公寓當投資嗎?

2014-10-03 18:25 發佈

文章關鍵字中國酒店公寓

cliefan

cliefan
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2樓

2014-10-03 20:08

jayboy763 wrote:
今天去成都市鳥巢旁晃...(恕刪)

一次付款再優惠2% 每年租金固定成長1% 每三年開放開發商以"市價"回購
==> 回購金額"一定"高於於當年購買的價格???

一個問題，市價"不一定"高於購買價吧？

ccc42

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3樓

2014-10-03 20:59

我們是買在上海徐家匯，莎瑪物業，2間扣除一些費用，一個月rmb 4.9萬,投報率一年約3%，因為在台灣貸款所以利息小賺，打算放5～10年賺價差及人民幣升值。

中國酒店公寓要注意是什麼物業公司，他們幫業主出租會收很高仲介費，另外在加很貴的管理費用及維修，7扣8扣就沒想像那麼多。

rinnng

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4樓

2014-10-04 0:17

之前也有考慮到這樣的投資
網上是說, 除了物業費外, 還要出錢買家具家電, 隔幾年, 還要付置換家具家電的錢
還有其他....費用
扣一扣會比預計的報酬率低

yonathan

yonathan
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5樓

2014-10-04 1:27

朋友在前年在昆山也買了三套一自住二間投資，購入價約RMB 35W,押一收三，月租1500~1800看裝潢。去年去旅行看了也很心動，投報率也不錯，但對大陸不太熟悉，QE後全球熱錢狂買房產，均價已高，小弟很怕被套........@@

據他說~崑山倚在上海旁(像桃園倚在台北一樣)投資利基有三~1地點，金融區及五星級飯店重劃區加持。2未來房價人民幣長期看漲。3投報率不錯，應該近5%吧?

不知道~~版上大家看法如何？值得投資嗎?有哪些風險該注意的

fp

fp
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6樓

2014-10-04 9:14

插個題外話想請教一下

台灣人在大陸買房

需要具備什麼條件才能購買可以登記在自己名下嗎

可以貸款嗎?(跟台灣這邊或中國那邊)

aoisama

aoisama
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7樓

2014-10-05 9:50

yonathan wrote:
朋友在前年在昆山也買...(恕刪)

投資報酬率5%拿去中國放人民幣五年期定存就有了
何必要買房產

jason_vaio

jason_vaio
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8樓

2014-10-05 10:10

aoisama wrote:
投資報酬率5%拿去中...(恕刪)

他們想要的是5%的報酬和人民幣升值還有房價升值的價差。

投資一定跟地鐵走，這點和台灣差不多，自住的話，除非工作在這裡，不然住不習慣，真的…

jayboy763

jayboy763
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樓主

2014-10-05 19:05

我已經下訂了，台胞證就可以了喔..
不過是全額到位，沒有貸款..