把南部土地賣了轉投資北部房產

Crayonpop
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樓主

2014-10-01 14:37

小弟最近繼承了南部一筆土地(約2000坪)

這地一直以來都閒置著沒有任何運用

目前已知有買方要出約1300萬左右購買

想請問

1.如果不賣，租給人做民宿之類的話，租金該怎麼算？

2.如果賣了，轉投資台北近捷運(300公尺內)的公寓做包租公，是否比較符合投報？

想賣的原因是，南部土地增值速度很慢，可能放10年還是差不多價值
轉台北房產可以收租外，房價漲幅比土地高

2014-10-01 14:37 發佈

文章關鍵字南部土地轉投資北部房產

小虎先生

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2樓

2014-10-01 14:49

一坪不到一萬,,,,可能連農地都不是,,,而是林地,,,,,

有人買我會賣,,,除非是自己有計劃要用要開發,,,,

但是台北區已漲多年,,,南部雖有漲但沒漲很多,,,,

我是不知道你的地在那,,,我會賣掉以後,,,在那附近鎮上或熱鬧地方,,,買一個透天(一樓可作店面出租),,,或就是單純店面,,,,

不是換區域,,,而是把不能收租的林地拿來轉成收租不動產,,,

參考一下,,,

C09008M

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3樓

2014-10-01 15:05

Crayonpop wrote:
小弟最近繼承了南部一...(恕刪)

才剛繼承就要賣不好吧!
2000坪找買方應該也不容易.不是說想出脫就出的掉.
1分半雙面臨路才是最搶手的.若找到買方家人無議就賣吧..

Crayonpop

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樓主

2014-10-01 15:19

小虎先生 wrote:
一坪不到一萬,,,,...(恕刪)

一半是農地, 一半是山坡地

農地部份是確定可以蓋農舍

鄉下的透天租金應該也不高吧

而且真的蠻偏僻的

C09008M wrote:
才剛繼承就要賣不好吧...(恕刪)

地是一邊臨馬路上, 一邊臨小溪

已經有買家了, 只是還在考慮該如何規劃比較符合投報

C09008M

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5樓

2014-10-01 15:28

一半山坡一半農地.地點應該比較偏.可賣1300很好了.
放定存一個月有1萬總比閒置的好.
若無心農作就賣給想做的人.
另一種是請農會轉租給需要耕作的人.我預估補金4萬/年

WonderDragon

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6樓

2014-10-01 15:32

我是覺得看遠一點，

1300萬台北市公寓能租多少？

一個月差別一萬十年才120萬而已！

C09008M

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7樓

2014-10-01 15:40

農地一般大坪數想要找個老農來購買大片土地耕作.不符投報.
最易脫手的就是景氣處於上升段賣給投資客.還會有人接.
很多農地一賣3.5年的想變現都變不掉.

Crayonpop

Crayonpop
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樓主

2014-10-01 16:44

C09008M wrote:
一半山坡一半農地.地...(恕刪)

就是因為定存利息太低，所以才想說有沒有其他方式可投資
那裡其實算觀光地，我想應該不會有人農作
做民宿比較有商機

WonderDragon wrote:
我是覺得看遠一點，1...(恕刪)

是這樣的~小弟住新北市中和，鄰近的公寓隔套房出租(5間)
每間收租是7000左右，每個月應該是有30~35k可收入
10年下來也有個300來萬，這還不含房價上漲的利潤
因為附近生活機能很好，所以不會擔心租不出去的問題

C09008M wrote:
農地一般大坪數想要找...(恕刪)

真的不符合投報，所以才會想既然有人出價
是不是該脫手

hkl711

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9樓

2014-10-01 18:12

方便說出哪個縣市哪個鄉嗎不需要村里地目

單純想知道縣市的鄉鎮

漸進曲

漸進曲
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10樓

2014-10-01 18:37

公寓隔套房出租，小心被檢舉報拆！

沒有取得主管機關核可，算是新違建，即報即拆！

除了法規上的問題，套房出租管理、修繕也都是一筆開銷

看別人隔套房出租很好賺，自己下去弄就會知道沒有想像中好賺..