nomorelife wrote:
量縮的狀況，越來越明顯了
剛剛看到隔壁樓的「高雄9月房市交易大增38％」
心裡就有個疑問：內政部才公佈8月，怎麼9月就知道了？
原來隔壁樓的是信義房屋內部統計....
《傳產》前8月買賣移轉11年新低，全年面臨33萬棟保衛戰
2014年10月01日 08:46【時報記者郭鴻慧台北報導】
內政部最新8月買賣移轉出爐，8月單月買賣移轉棟數月減12%，僅剩2萬4312棟，是今年以來的次低紀錄，累計前8月買賣移轉棟數為21萬6553棟，創下近11年以來的同期新低，直逼2003年當時21萬4517棟的低量。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府今年以來頻頻關切房市的言論與相關的稅改政策，已打壓出近年房市交易的新低量，以目前膠著的房市氣氛來看，今年全年房市交易恐怕面臨33萬棟的低量保衛戰。
8月全國的買賣移轉棟數為2萬4312棟，是今年以來的次低紀錄，僅高於2月的1.9萬棟，前8月仍以新北市的買賣移轉量較大，累計共有4.1萬棟的移轉量，其次則是台中的3.2萬棟，桃園的2.9萬棟，房價水準最高的台北市僅剩下2.1萬棟的水準，在六都之中台北的移轉棟數僅高過於台南市，表現相當「悶」。
出處
maxkingella wrote:
8月買賣移轉11年新低，全年面臨33萬棟保
富有族 wrote:
昨天房仲朋友
專賣大安區來聊天
說現在台北市房市悶到不行
原本他是不兼做房屋出租的
現在也只能兼著做
也脫口而出說,現在租房的人的確變多,買房的人只能說觀望觀望再觀望了
maxkingella wrote:
但我這裡想知道的是
隨著未來10~20年壯年人口快速遞減，退休人口大增，
不意外的話未來年轉移棟數會朝向25萬，甚至20萬看齊...
好奇的是如果那天真的到來，
台灣房地產的各種投資標地該如何選擇?
-投資一般住宅嗎?
這應該是最無腦的選擇~
因為少子化問題其實現在已經正式來臨
民國8X年後出生的(現在大學)，平均只有生1.5個，
上一代父母至少都人手一間房了，有些繼承到遺產的甚至還有2~3間，
隨便算一算，8X年後的一般中產階級家庭，可能已經毫無購屋需求。
租屋也就不用講了，台北以外的地方其實現在就已經不太好租了
-應該投資店面嗎?
真正人潮量大的精華區域的店面，一般房東不太會釋出，
而不是精華區域的店面，勢必未來會受更嚴重的網拍業衝擊，
所以似乎店面也不是個好選擇
-該買商用不動產嗎?
買間商用不動產，租給一般公司行號好像比較穩...
但年交易量如果真減到20萬，各縣市消費人口勢必銳減(台北外)，
這種情況下整體經濟的活絡度會好嗎...
而商用不動產又能多好？...(恕刪)
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