請問不透過仲介買房需要注意什麼事呢？

涼麵好吃

涼麵好吃
個人積分：8分
文章編號：52344263

8分

樓主

2014-09-27 7:55

最近看上一間房子，算是有喜歡也符合自己的需求，不過屋主想省仲介費所以說我們就找代書辦一辦就好

因為我只有跟仲介買房的經驗，所以對過戶和付款不是很放心，請問一下，如果是房屋買賣双方自行找代書的話，需要注意哪些地方呢？

還請大家指導，謝謝

2014-09-27 7:55 發佈

文章關鍵字仲介

he00549063

he00549063
個人積分：0分
文章編號：52344526

0分

2樓

2014-09-27 8:38

曾經有跟仲介買過房
那表示當時也是有代書處理
可以找那個代書

據我認識的代書
對房地產交易都很懂...

涼麵好吃

涼麵好吃
個人積分：8分
文章編號：52345455

8分

樓主

2014-09-27 10:09

大大，那時是信義的代書。

沒仲介和所配合的履保，付款會不會比較沒保障呢？

he00549063 wrote:曾經有跟仲介買過房那表示當時也是有代書...(恕刪)

Runawaytrain

Runawaytrain
個人積分：26分
文章編號：52345846

26分

4樓

2014-09-27 10:36

直接找代書辦過戶，也是可以採用銀行履約保證帳戶的方式，買賣雙方有共識付點手續費就可以，銀行也很樂意賺這條。

搖滾小淇

搖滾小淇
個人積分：327分
文章編號：52346040

327分

5樓

2014-09-27 10:51

請代書找銀行簽履約保證價金信託，那個手續費也不貴，一千萬以上都萬分之五，一千萬以下萬分之六為行情，買賣雙方分攤也才兩三千塊，兆豐、中信、玉山這幾間都做不小．也比仲介戶頭安全多了．

涼麵好吃 wrote:
最近看上一間房子，算...(恕刪)

涼麵好吃

涼麵好吃
個人積分：8分
文章編號：52347127

8分

樓主

2014-09-27 12:20

嗯嗯，十分謝謝回覆的大大們，

DeNASTARS

DeNASTARS
個人積分：1286分
文章編號：52348996

1286分

7樓

2014-09-27 14:57

除了資金履保外，一般就是物件的問題(保障)，假設以事故屋來說，若事後發現問題，當初契約的仲介方可以是你可以究責的對像之一，同時仲介也會向屋主求償，反之則無

591殺很大

591殺很大
個人積分：171分
文章編號：52349094

171分

8樓

2014-09-27 15:08

自己買賣絕對可行的.

代書可以找有辦銀行履約保證的,最好是有和仲介合作的代書(因為仲介業者已經幫您徵信了).

反正房屋有問題,不管是不是透過仲介買賣,半年內都是要向屋主求償的.

最好事先把屋況看清楚,有疑問的寫清楚列在契約內.這樣雙方都有保障.

祝您自己買屋順利.

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

涼麵好吃

涼麵好吃
個人積分：8分
文章編號：52349807

8分

樓主

2014-09-27 16:15

那請教各位大大，如果找代書的話，買賣雙方的合約書也是代書準備的嗎？

如果找有和仲介配合過的代書的話，請問有臺南市代書可以介紹嗎？ sorry

再次謝謝大家的寶貴意見喔！

591殺很大

591殺很大
個人積分：171分
文章編號：52354031

171分

10樓

2014-09-27 22:40

契約書一般都是代書會準備好的.若您有其他要或需備註,可以先打張附件到時候附在契約上.

台南市,您可就近請教附近仲介他們合作的代書.一般應該都會告訴您的.(仲介介紹也是可賺介紹費的)

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.