目前第一間房子貸款剩約200萬，手上可運用資金也大約200萬，但不想直接還第一間的房貸，
房屋現值約1200萬，現在想增貸去買第二間房子，有爬文過(增貸資金要買房需要"過水"一下~)
增貸額度需要再跟銀行談看看(夫妻信用良好，還款正常，除房貸外無其他貸款)。
問題點：
1.每個月可負擔房貸金額為4-5萬，所以第二間設定為7-8百萬的房子，不知這樣
算法是否正確?
2.第一間房子為共同持有，若先過戶給妻，夫再去買房，這樣還算首購嗎?(還是買過就不算了)
3.若買第二間房用來出租，換算過約3%，投資意義大嗎? (有些人認為要出租至少要超過5%以上)
或是...
額外話，有房就好了，不用再拚第二間，那我要把錢拿去買賓士了啦! XDDD
我買第二間房資金是用第一間房去增貸，哪需要過什麼水，夫妻有房了第二間房就沒首購優惠了，只有貸款成數優惠。
自己多查查一些房產新聞比較實際吧
買第2屋 夫妻分貸成數較高
另外現在雙北的房租投報率都不到3%了，尤其台北市更低，想投資往中南部跑吧
tatina wrote:
3.若買第二間房用來出租，換算過約3%，投資意義大嗎? (有些人認為要出租至少要超過5%以上)
或是...
3%獲利假設是絕對值的話,
那就去買吧.
問題是,維修成本,稅金,還沒租出去的空窗期,更重要的折舊問題,
你真的有認真算過還有3%,
你真的認為你的房子年年漲價嗎?
這才是重點,仔細評估好,
二十年後,到底房子殘值還能剩多少.
有價值的畢竟是土地,不是建物.
tatina wrote:
目前第一間房子貸款剩約200萬，手上可運用資金也大約200萬
所以第二間設定為7-8百萬的房子
若買第二間房用來出租，換算過約3%
.(恕刪)
第二間房, 都不需整理嗎?
若要花 50萬整理,仲介契稅...差不多多 100
所以到時,總負債 200 (舊房)+ 100 (整理仲介費...)+600 (新房貸款)
總負債 900萬 月付需 五萬. (夫妻倆最好總收入每月 12萬以上)
此外 房租 3% 幾乎是房貸利率 (祈禱不升息)不然做白工,擔風險 (遇爛房客),只能期待房價漲.
最後 七八百萬房子有三%,在台北幾乎不可能. 中南部, 七八百萬頂多, 20年三房兩廳中古屋.
要租17500 ~ 20000(實收) 若加管理費 那要租到 20000 ~22000!!!
除非地點特殊 ,如園區附近,
不然,建議, 早點睡比較好.
問題是,園區附近中古三房兩廳,跟金礦一樣,早被搶光輪不到一般人.
這種條件,九百萬以下(含車位)低總價,都是閉著眼睛收貨.
因為新房都破千萬,況且新房租人? 除非做功德.
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