潛水很久，這是我第一次在這版上發文！
重點如下：
最近買了棟房子，貸款的部分交由代書洽詢，因首購，所以想申請政府的優惠方案。
在之前，已先確認過程序，應是「銀行房屋鑑價」→「確認可貸款成數」→「送聯徵審核個人信用」，但今天行員打電話來，卻直接請我填「個資法同意書」和「消費者貸款申請書」，跟對方反應，她說房屋實際還未鑑價，以後會做（我當然知道會啊！！），但前題是，若銀行鑑價不高，我可以再請別人估價看看，才不用掉聯徵影響我的信用！
如果遇到這種問題該怎麼辦呢？跟誰反應比較好？
謝謝大家！懇請各位強人幫小女子解惑！！
孤鸞年 wrote:
潛水很久，這是我第一...(恕刪)
查聯徵是不會影響你的信用的
查聯徵是為瞭解你的信用狀況，在他行庫貸款、繳款情形，是否有信用不良的行為發生
例如，有貸款逾期未繳或呆帳
這裡有一篇文章，應該是指你的情況，希望對你有幫助。
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/publications/quarterly/files/2010m04-12.pdf
孤鸞年 wrote:
最近買了棟房子，貸款的部分交由代書洽詢，因首購，所以想申請政府的優惠方案。
在之前，已先確認過程序，應是「銀行房屋鑑價」→「確認可貸款成數」→「送聯徵審核個人信用」...(恕刪)
我的了解提供給妳參考
1=房貸借款人是妳非代書,要辦妥銀行房貸
理應妳房貸借款人自己親洽銀行才能順利進行
代書怎可能知道妳的經濟財務狀況
2=妳說的程序有些存疑,順序不對
A)房屋鑑價(銀行估房屋的價值)
B)審核借款人的還款能力
房貸二十年,未來如負擔太重,欠債不還,抵押屋成法拍屋,銀行損失慘重
所以房貸借款人如欠缺還款能力,放貸銀行就拒貸,房屋鑑價OK也沒用,
所以銀行一定要審核房貸借款人的財力與收入,職業別,信用調查
(目前負債狀況與歷史欠債還債的優劣記錄)
審核後對購屋者房貸借款人申請的房貸金額,才會核定-(準貸)或(退件)
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