買第二間屋子的問題

danielyian
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樓主

2014-09-10 15:08

請問專家

最近想換一間房約1000萬，首期款只有60W，但舊屋尚有540w房貸(會想賣，還款能力正常)，這樣銀行還會有辦法幾乎可能全貸貸款買另一間房子嗎?

我真想不出有什麼辦法可以買另一間屋子了(除非先賣屋)，看了網路上有什麼增資還有二胎..等等，不過還是問問各位先進有什麼比較好辦法可以建議小弟的(跟爸媽借應該不太可能)。

2014-09-10 15:08 發佈

文章關鍵字屋子問題

tiffany.fan

tiffany.fan
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2樓

2014-09-10 15:33

個人信貸，但利息比較高，請評估自已的還款能力。

PPK6475

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3樓

2014-09-10 15:47

tiffany.fan wrote:
個人信貸，但利息比較...(恕刪)

別鬧了～
信貸能貸到100W就算很好了，況且光利息就被壓死了～

tsai5059999

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4樓

2014-09-10 16:10

房子不好賣但也是要把舊屋賣了再去買新房
這樣對自己的經濟壓力會好點!!

除了銀行的利息妳可以碰以外請不要想些民間和利息高的

只會壓死自己而已!!

用60萬先租新房賣掉舊房再買新房都可以!!

ryanku

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5樓

2014-09-10 16:13

danielyian wrote:
請問專家最近想換一間...(恕刪)

找同一家銀行, 貸款時跟銀行說你要換屋, 新舊屋都抵押設定給銀行, 銀行會整體評估放貸, 機會不小, 如果不同銀行, 上次我問時行員是建議轉貸到他們銀行, 把舊屋抵押設定給他們, 貸款過關的機會較大

對了, 如果新舊貸款負擔大, 可以讓新貸的部分先還利息, 等舊屋售出再償還本金, 我家人之前換屋有用到這一技巧

另一種方式是, 先賣屋, 但賣屋時要說清楚, 等到新屋好才搬家, 這期間可以付租金給買主

====
其實樓主可以直接去找屬意的銀行承辦行員談談, 他們這方面都很有經驗, 知道可以怎麼做

kuenlii

kuenlii
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6樓

2014-09-10 17:26

你所說的狀況就是想換屋?問題的堪節就是卡在新舊貸款的問題吧！你的狀況可能會有些麻煩，第一就是你的自備款太少了，再來就是你現在所住的地方能夠賣多少？如果是買預售屋、可用先買後賣的方法、大約在新屋完工前3—4個月賣、成交後能夠用（回租）的方式、減少搬家的麻煩、這樣你就可以避免第二屋貸款成數不足的窘境、（要是真的要換屋，銀行方面也可能會要求立書切結，半年以內要完成賣屋，否則會限縮貸款額度），但是自備款要抓個300萬、如果你是購置新成屋或是想換新環境，那麼我是建議你要先賣再買會比較輕鬆，畢竟你現在還有貸款，房市空頭瀰漫，要賣房子也沒有你想像中的容易！

小白8260

小白8260
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7樓

2014-09-10 17:45

danielyian wrote:
舊屋尚有540w房貸 ...(恕刪)

請問舊屋市值多少？原貸款金額多少？可以增貸到原房貸金額或更高嗎？我之前的作法是轉貸並增貸到抵利型房貸，因屋價有上漲，所以銀行同意多貸一些，多出的錢就一直放在戶頭內抵利，然後再去看房，用這筆錢作頭期款，不過，缺點是第二屋的貸款成數會變少且通常會提前清償，就要多付違約金...

asereter

asereter
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8樓

2014-09-10 21:42

最近也有打算要換房
也有遇到這問題，目前舊屋無貸款(6年屋)，加車位現值約500萬
預計找1400萬上下的屋子
以1400萬來說自備三成要420萬，如果自備款350萬這樣會不好貸嗎?
如果在貸都ok的情形下，舊屋賣掉後會拿3~400先還部份款項
以這樣來說用本金攤還法會比較好嗎

shkao1969

shkao1969
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9樓

2014-09-10 23:11

先請銀行估一下你目前房子的目前價值, 看看能否在增貸. 如果可以在增貸個三四百萬, 就拿這個當頭期款, 用您另外一半的名字去買新房子, 然後辦貸款. 撐個幾個月, 把舊房子賣掉, 如果錢還舊屋的貸款還有剩, 就拿去還新房子的貸款.

安德魯凌

安德魯凌
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10樓

2014-09-10 23:46

現在不是有規定名下有房貸第二戶以上限6貸成，第三戶5成嗎？
還是取消了呢？
不是還有規定不能用舊貸當頭期買二房嗎？