比去年鬼月還慘
房屋轉移量年減 10%
房仲減 30%
業績很慘
比去年鬼月還慘
房屋轉移量年減 10%
房仲減 30%
比去年鬼月還慘
房屋轉移量年減 10%
房仲減 30%
台北市8月移轉棟數為2,306棟，較上月下降14.7%，年降幅15.7%，是92年官方統計數據以來同期最低紀錄，僅有內湖、文山、萬華等房價較親民的市郊區域，因吸引首購與換屋族而有明顯增加。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，買方看跌的心態加溫，進而延遲購屋，但低利環境與市場資金充沛，則讓屋主不願降價，惜售心態濃厚，致使北市房屋交易低檔徘迴。
新北市房屋移轉數也僅有4,935棟，小幅月減3.5%，但和去年同期相比則量縮近3成(29.1%)。淡水、林口、汐止與永和因有新屋過戶，帶動交易數字成長，但受到房市限貸區域擴大影響，與台北市同樣創下同期最低交易紀錄。黃舒衛認為，新北房市以興建環狀線的地區最被看好，雖然交易量仍處於谷底，但成熟商圈周邊的低價房屋，還是受到自住客歡迎。
桃園縣移轉棟數為3,126戶，月減12.1%，年衰退18.6%，已是連續3個月下滑，加上6月底央行新增管制區域，讓交易量下修更加明顯。全國不動產中壢民族加盟店店長陳宇燊分析，由於青埔高鐵特區因交通因素而房價高漲，但題材尚未成形，買方觀望而賣方不願讓價，交易產生僵局。
台南市移轉棟數則有1,573戶，較上月雖減13.7%，年降幅微上升3.8%，交易熱區仍以永康區奪冠，其次為善化、安平。全國不動產台南新市南科加盟店店長林永盛表示，善化區鄰近台科園區，有新建案交屋，又有科技新貴自住需求撐盤，讓交易數量漸趨平穩，不過仍舊受到大環境波及，是101年實價登錄以來的新低。
賣不掉 加價賣 再賣不掉 銀行幫你賣
還不曉得嚴重性的投客，賣鴨蛋只是時間問題。
這超少的交易量九成九是自住買家交易出來的。
只有極少數投客才會挑這種接刀時刻進場。
投資客不買房，就意味著多數的投資客轉買為賣。
但自住的買方，只會一年比一年少。
因為買房年齡的人口在接下來幾年會急速減少。
過去五年房價在漲時，買方是少數自住客+多數的投資客。
未來幾年房價修正，買方只剩少數的自住客，而且逐年減少。
1999到2005，買房人口史上最高，新成屋卻只有5萬-8萬棟。
講真的，幾年後買房人口所能支持的新成屋，大概就3、4萬棟。
2016之後，死亡人數>>出生人數，有一堆人能接手祖父輩的舊屋。
量縮沒什麼，價跌卻還是量縮時，才是真正的末日。
不只房價會跌，連租金都會很慘。
aquaair wrote:
文中大部分內容認同，...(恕刪)
民國40年到民國70年，基本上每年的出生人口在40萬左右。
民國71年到民國74年，每年的出生人口則在35萬左右。
75年降到30萬左右。85年則是25萬左右。92年開始則是20萬左右。
以平均年齡80歲來算，民國120年到民國150年，每年的死亡人口會在40萬左右。
去年死亡人口15萬5千，今年跳到16萬7千左右，其實都很少。
現在離民國120年17年，但死亡人數還少了23萬！！！
真的以平均來算，每年要增加1萬3千人的死亡人數才對。
今年會增加1萬2千人的死亡人數，2015、2016也低估成1萬2千人就好。
那麼2016的死亡人口會是19萬初。
生小孩的女性多數在20歲-35歲之間。這個年段也是逐年減少。
今年出生人口會在19萬8，2016低估的話，也是19萬初。
2016很有可能，死亡人口會多於出生人口一點點。
2017的死亡人口九成九會大於出生人口，很難跑得掉。
只是總人口數還要算入籍台灣以及移民他國的人數。
所以總人口減少，得多等一年。(移入減移出這幾年都是一萬人左右)
平均年齡會繼續上升嗎??
以台灣這個化工餿水島來說，我想升的速度會很慢。
有個壞消息是，超級細菌出現了。
快一點五、六年後，慢一點八、九年後，全球的平均年齡會速降。
因為無藥可醫的超級細菌，殺起人來比HIV、伊波拉還要厲害一萬倍。
六羽 wrote:
業績很慘比去年鬼月還...(恕刪)
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