各位m01大神
請受小妹一問，想要購買(換約的預售屋)現況是情侶關係
換約時是否可以主張共同登記為持有人(持分比為1:1)
不知道大家是否有類似的經驗可以供小妹參考?
因為考量薪資穩定性，登記對方名字可貸成數高
可是款項是雙方一起支付。如果共同登記以後也免除一筆贈與稅的問題
再請大家解惑了~感謝大家
ps今日的月圓真美，中秋節快樂喔~
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140802/35994865/news/
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【信義房屋專案經理曾敬德透露，名下房產戶數會影響房貸成數，銀行「看人不看戶」，所以共同登記的房產在日後會被認定彼此雙方皆有房子，恐影響未來想買第2戶房產的貸款，建議若共同出資，可先登記在1人名下，另外採「預告登記」，以後如果要處分房產，必須有另1方同意，避免日後房產任意遭到變賣。
曾敬德補充道，情侶若不採共同登記，未來還會有贈與稅問題，應私下先簽訂「約定共同買房證明」，購屋後採「約定借名登記」來防範，日後如有處分權糾紛，也可做為要求法院返還價金的憑據。】
【情侶階段該不該購屋？端看彼此是否感情穩定，若已有結婚的打算，事先買好新房，有助提升感情的穩定性。信義房屋專案經理曾敬德提醒，最好是有強烈結婚動機的情侶，再來考慮買房，否則未來感情生變，處理產權問題會很麻煩。
濃情蜜意時，情侶購屋讓感情增溫；情冷緣盡後，共買的房產卻剪不斷理還亂。情侶購屋費用怎麼算？產權登記給誰？專家建議先訂契約，不論產權分配、費用分攤與未來處置，都要寫清楚以避爭議。
買房是筆大數目，情侶感情再好，一旦變心要分手，大筆資產徒讓彼此更難處理。梁茂廣告副總經理謝佳儒坦言，買房該登記在誰的名下，由誰出錢？出售獲利該怎麼分配？在尚未有婚姻關係下問題很多。House123執行長邱愛莉也明示，《民法》認定夫妻名下的房產屬於共有財產，所以登記任一方名下都沒關係，但非配偶關係且為婚前購買的房產，未來爭議很大，最好採「共同登記」求保障。
所謂共同登記，即為將房屋所有權登記在雙方名下，住商不動產行政處執行協理吳光華便建議，可在「買賣契約」註明雙方出資比例，並要求地政士在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，切記建物及土地謄本依雙方持分比例各自持有。
至於貸款該由誰申請？曾敬德認為以財力條件較佳，名下無房貸、信貸的一方優先，吳光華提醒，另一方可當連帶保證人，未來如果變賣產權，可享有優先購買權。】
以上只是摘要一些內容，細節可看網頁的介紹。
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