突發奇想一種假設性的做法
房價高漲
貧富不均
年輕人買不起房
如果有一種政策...
是由政府做莊
規則大綱是
新婚夫妻買房政府補助10%(每戶上限180萬,一生一次)(總價1800萬內選擇性高,又可排除有能力買高總價的人)
需新婚2年內名下無房產
申請資格審查(戶數.區預.經費總量管制)
審查結果符合者1年內需完成不動產移轉登記過期無效(實質交易)
自登記日起5年內不得移轉及新購第二戶(防止炒做)
需設籍並符合實際居住條件(可檢舉並有檢舉獎金)
因非自願性需出售原有不動產(如失業,離婚,成員改變)
經主管機關許可後出售價格不得高於原購買價(5年內賣房必虧本)(實價登錄+實價課稅無法做假交易)
新婚5年內家庭成員增加至空間需求不足機率低(通常需至就學後)
經許可之出售房屋優先由新婚資格符合者公開標售(因為可能高於市場行情,標售可區近市場價格)
漲價之金額歸公所有,扣除當初補助金額及銀行貸款返還原購買者(等於沒有利潤非不得已不會隨便賣屋)
屆滿5年後出售如為換屋出售之價差需政府保管至新購時撥入交易專戶(防止5年內假買賣,如信託,預告登記)
如非換屋價差部分扣除當初補助之金額10%再另繳20%資本利得稅
如當初取得買價1800萬-180萬=1620萬 滿5年賣2000萬-200萬=1800萬
資本利得1800萬-1620萬=180萬 資本利得稅180萬x20%=36萬 實質所得144萬/5年=28.8萬/年
這樣的做法如果可行可以大大減低新婚家庭的負擔,尤其自備款可只準備一成,並且降低人頭購屋風險,造福真正需求的新婚首購族,又不會一竿子打房打到那些規規矩矩打拼的人,當然初期經費來源可能是一大問題,不過如果用政策性的方式不無可能,如加重富人稅,豪宅持有稅,資本利得稅等等擴充財源,畢竟政府現在好像沒有多省!
只不過這好像有點天馬行空,鄉民們一起來集思廣益一下吧!!
所以政府不會希望台灣的房子通通變成社會住宅，還是希望房子繼續保持一種高價的保值商品。別的黨不清楚，至少老K的政策是這樣，或許老K的支持者的確是收入比較高的一群。那如果別的黨來，搞不好為了討好高收入者，也還是不敢下重手。
如果政府真的把台灣的房子變成社會住宅，我想會衍生很嚴重的經濟問題，光是銀行就不知道會造成多少呆帳。更重要的是，從此以後年輕人失去買房子的動力，而年輕人買房子的動力是支持社會經濟進步很重要的一個因素。因為房子很貴，所以你要努力工作，要忍受老闆的種種要求，接受社會上各式各樣不合理的要求，這是台灣企業獲利的來源之一，也是社會能夠持續進步的原因。
我曾經聽過有一個老闆說過，他最喜歡任用有房貸的人，因為他為了房貸什麼苦都肯吃，也不容易落跑。反觀獨身一人，吃家裡住家裡，要跑就跑，反正家裡又不缺一雙筷子。
所以樓主所說的，即使離社會住宅還差十萬八千里，也不過拔幾根毛而已，但是別肖想政府會真正出手打房，都是選前敷衍一下而已。
這麼高的補助，補助的人又多，補助款預算多少，錢從那來，如何排除有能力的，有能力的也是拿走這180萬不是嗎?
需新婚2年內名下無房產
只是把父母給小孩的房產時間向後移而以
申請資格審查(戶數.區預.經費總量管制)
經費總量管制，跟國民住宅一樣沒中的人還不是買不起?
審查結果符合者1年內需完成不動產移轉登記過期無效(實質交易)
申請符合者，經費是中央給還是地方給?
自登記日起5年內不得移轉及新購第二戶(防止炒做)
炒做是量的問題，需求跟供給才能根本問題
需設籍並符合實際居住條件(可檢舉並有檢舉獎金)
條件是?住幾天，還是住幾個人
因非自願性需出售原有不動產(如失業,離婚,成員改變)
經主管機關許可後出售價格不得高於原購買價(5年內賣房必虧本)(實價登錄+實價課稅無法做假交易)
政府沒錢怎麼辦?政府買房子做什麼?
新婚5年內家庭成員增加至空間需求不足機率低(通常需至就學後)
經許可之出售房屋優先由新婚資格符合者公開標售(因為可能高於市場行情,標售可區近市場價格)
漲價之金額歸公所有,扣除當初補助金額及銀行貸款返還原購買者(等於沒有利潤非不得已不會隨便賣屋)
你覺得在這樣條件下，大家會不選新成屋，而選二手屋?
屆滿5年後出售如為換屋出售之價差需政府保管至新購時撥入交易專戶(防止5年內假買賣,如信託,預告登記)
如非換屋價差部分扣除當初補助之金額10%再另繳20%資本利得稅
如當初取得買價1800萬-180萬=1620萬 滿5年賣2000萬-200萬=1800萬
資本利得1800萬-1620萬=180萬 資本利得稅180萬x20%=36萬 實質所得144萬/5年=28.8萬/年
這樣的做法如果可行可以大大減低新婚家庭的負擔,尤其自備款可只準備一成,並且降低人頭購屋風險,造福真正需求的新婚首購族,又不會一竿子打房打到那些規規矩矩打拼的人,當然初期經費來源可能是一大問題,不過如果用政策性的方式不無可能,如加重富人稅,豪宅持有稅,資本利得稅等等擴充財源,畢竟政府現在好像沒有多省!
你的想法就是共產主義的概念，人的行為模式是，如果一切都容易人，都所有人都滿足了，人民是開始不做生產，變像處罰有能力認真的人，加重富人稅，怎麼加，把企業都逼走，讓人民失業?
只不過這好像有點天馬行空,鄉民們一起來集思廣益一下吧!!
你只是想想符合條件的人大約多少人，另外要準備多少經費，經費要由誰來付，處理這件事最後誰得利?
要把房價變低沒你想的難，你來蓋房子就行了，所以人都來蓋，直到供過於求，房子蓋一堆沒人住也租不出去，只要他完全沒投資的價值，自然就會回歸你想的
安德魯凌 wrote:
突發奇想一種假設性的...(恕刪)
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