新人請教…30年的房貸會影響買家的意願嗎

母親有打算買新房,自住用,但因為我們家境沒有好到一個月可以負擔三萬多的房貸,所以打算貸30年
想請教這樣下來若數年後有打算賣屋的話,會影響買家意願嗎?還是說他買了之後他的貸款是他自己的事,跟我怎麼貸沒差呢?
謝謝
2014-09-05 1:10 發佈

wu91125 wrote:
母親有打算買新房,自...(恕刪)


跟你貸多久沒差!~
不用擔心!

wu91125 wrote:
想請教這樣下來若數年後有打算賣屋的話,會影響買家意願嗎?還是說他買了之後他的貸款是他自己的事,跟我怎麼貸沒差呢?
謝謝


你們貸多少...貸多久...跟下一位買家沒關係..又不是他貸款..或是他是保證人..



wu91125 wrote:
母親有打算買新房,自...(恕刪)


下一個買家,他貸款的銀行,會跟你貸款的銀行做清償的動作,不用你們兩個擔心

也就是說,他要貸款幾年,或是貸款多少錢,他自己會跟他自己的銀行談,跟你還欠你的銀行多少錢,多少年,完全沒有關係
看來完全是我想太多

感謝各位大大
其實不管自住或是以後賣別人
都要看自己的想法
想法改變自然就會覺得不一樣

用房子來說比較貴
那把房子換成車子,房貸變成車貸
你買車貸款車貸的想法是怎樣?
買車時會想到以後賣車的情況嗎?

那如果車子又太貴,換成其他3C產品或網購
你用信用卡買3C產品,或分期付款網購
那想法又會是如何?
買的時候會想到以後賣二手嗎?


其實買東西不用想太多,很多時候想多了只是自尋煩惱
只要自己真有需要就買,有實際用到就值得了

wu91125 wrote:
母親有打算買新房,自...(恕刪)


會這樣想代表,現金及每個月收入不足以支付房貸
等到付不出來時,就想出清掉
但是得想想...三年後的房價和現在是不能相比的
順便問一個清償的問題

若跟銀行貸款五百萬 20年 利率2%
算起來20年要繳的利息大概是100萬

如果我2年之後賣了房子
買家跟銀行清償 這樣算是解約要付違約金嗎?
清償時的貸款餘額是只算後面18年的剩餘本金
還是利息也都算呢??
1. 貸款的合約上會寫明提前清償是否有違約金以及違約金的%,你可以自行看合約

2. 提前清償當然是還剩下的本金,不過銀行不笨,除非房貸簽約時選定本息同時清償,否則大部分的貸款都是前5年繳息比例高,本金沒有還到多少
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?