請問買房貸款+自備~OR 一次付清?

wolinkinparkow
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樓主

2014-09-02 21:56

請問一下

因為第一次買房

想請問一下

假設以600萬總價來說

手頭也有600萬~700萬

到底付款要

自備款有兩百萬剩下400萬跟銀行貸款20或30年

利息部分算一算

貸款20年差不多貸四百萬要還到480萬左右~多還80左右

貸款30年差不多貸四百萬要還到530萬左右~多還130左右

VSVSVSVSVS

有自備款200~剩下的400萬也有現金

是要一次繳600萬

還是要自備+貸款

哪個比較好???謝謝

2014-09-02 21:56 發佈

文章關鍵字買房貸款

willian7541

willian7541
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2樓

2014-09-02 22:19

若你收入穩定，又不會亂花守不住錢。建議自備120萬，貸款480萬元。另外將480萬投資5%左右的產品。目前仍是低利率，若要升息，你可隨時轉換回來，還清貸款。

wolinkinparkow

wolinkinparkow
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樓主

2014-09-02 23:03

willian7541 wrote:
若你收入穩定，又不會...(恕刪)

我怕亂投資到時候連本來的資金都沒了~

所以假設都不在投資的話

是要一次付完好

還是貸款呢?

因為貸款20~30年就要多繳了80~130的利息了

假如400拿來投資

投資失利可能連本都沒了

還要再多角80~130

所以不打算再拿去投資呢

willian7541

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4樓

2014-09-03 3:12

那你的答案已經出來了

付清吧

wolinkinparkow wrote:
請問一下因為第一次買...(恕刪)

aquarise02

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5樓

2014-09-03 5:37

一次付款乾淨比較簡單...不用在去擔心投資失利..
當然這部分還要考慮你的所得稅. 房貸利息可以折抵所得稅.

>>>>>>>>>>>>>>
以我家而言 600萬頭期款200萬餘400萬分20期>>>第二年因工作需要在日本添購一間中古屋約1000萬日幣(一次繳清)因為如果租一間的話大概月租金6~7萬日幣(買比租划算多多)
>>>>>>>>>>>>>>>>>
在台灣這部分房貸有餘錢每年再多付100萬這樣子4年繳清...

cobrawu

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6樓

2014-09-03 6:25

wolinkinparkow wrote:
請問一下因為第一次買...(恕刪)

能一次全清就直接付清吧，投資變化大，未來會如何很難說。想投資的話將來房子可以辦理財型房貸，只要鑑價夠，聯徵OK，不用擔心借不到錢。

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

Clalala

Clalala
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7樓

2014-09-03 8:27

能力夠就先付清
買斷之後在用其他項目來貸款
像是理財投資之類
不僅利率比較好談
如果短期有要買別間也不會卡央行2房限制
好處多多

盧貓

盧貓
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8樓

2014-09-03 8:38

房貸利息抵不抵得了你的所得稅，每人狀況不同，你自己要先試算看看，像我貸不多，就抵不了。
我當初用比較折衷的想法，貸款是用反推回去評估~
每個月還多少不會有壓力?
裝潢、搬家、買家電等有的沒有的要花多少錢?
家庭緊急預備金要留多少才安全?
留多少錢投資?
結果我是貸款6成，現金付4成來買屋。
每年再評估手上的閒錢，有多的先拿去還銀行，這樣手上的錢就不會太緊，預計也可以提前還完，不用到20年。
雖然版大覺得投資風險大，但投資不是叫你去賭大小，還是有比較穩健的方式，你不理財，財不理你。

ccahnh

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9樓

2014-09-03 11:47

wolinkinparkow wrote:
請問一下因為第一次買...(恕刪)

付清吧

wolinkinparkow

wolinkinparkow
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樓主

2014-09-03 12:23

感謝各網友的回覆

其實那個自備款是自己存的

而那400百

現在在猶豫的是要跟銀行貸款

還是跟家人借

家人是有錢可以借

所以在考慮要跟銀行還是跟家人

且跟家人借因該就是一次還了

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

題個外話

假如跟家人借

有什麼辦法可以讓我家人借得安心呢?

因為我家人也在說怕借我~我會不會因為覺得是家人所以就要還不還~這樣的想法

所以有什麼方法跟家人借的時候

也可以保障他們拿的到我跟他門借的錢呢

謝謝囉