農舍興建問題

人生無所懼，只待胡牌
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樓主

2014-08-29 14:58

最近老爸想再蓋一間農舍

而老爸有二筆農地(其中一塊已申請過農舍了，目前還有一塊未申請農舍，都是89年以前取得的土地)

但是因為老爸本身已經申請過農舍而無法再次申請

後來想了一個辦法不知道可否再申請農舍興建

而方法如下:

首先將原本申請興建的農舍農地轉移給我(兒子身份)

此時老爸名下已無農舍，但是還有一塊89年以前取得的農地

此時可否再次申請農舍興建呢？

還請熟知的大大幫忙解惑謝謝

順便一提

老爸原本的農舍農地轉移給我需要繳什麼稅嗎？ex :贈與稅....等等

2014-08-29 14:58 發佈

文章關鍵字農舍問題

21.543

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2樓

2014-08-29 16:04

人生無所懼，只待胡牌 wrote:
最近老爸想再蓋一間農...(恕刪)

據我所知~~~

原農舍須持有5年以上才可轉售或贈與,名下無農舍才能申請新建

至於贈與,問一下代書即可

marmottt

marmottt
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3樓

2014-08-30 0:32

2013/7/1 新法規，同一人每五年且名下沒有農舍，才能再申請蓋農舍(二個條件都要滿足)
就是這個新法規害我買不到想要的地!

Scatliu

Scatliu
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4樓

2014-08-30 0:46

你可以去　2HOME 網站詢問, 那裡有專門農地法規討論

birka1980

birka1980
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5樓

2014-08-30 2:40

贈與農舍不用贈與稅但農地需農用
如果農地農舍有違建部份（例如圍牆.花園.步道）；會課徵土地增值稅贈與稅契稅

birka1980

birka1980
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6樓

2014-08-30 2:49

舊農地興建農舍條件:
一、申請人應為農民。
二、申請人無自用農舍者。申請人已領有個別農舍或集村農舍建造執照者，視為已有自用農舍。但該建造執照屬尚未開工且已撤銷或原申請案件重新申請者，不在此限。
三、申請人為該農業用地之所有權人，且該農業用地應確供農業使用，並屬未經申請興建農舍之農業用地。
所以舊農地【原地主】除以上3個條件外,不受年滿二十歲、設籍滿二年及面積0.25公頃限制。

如果另一塊農地空地比沒有在上次蓋農舍用掉
那您父親名下又無農舍；符合上述條件；可申請農舍

人生無所懼，只待胡牌

人生無所懼，只待胡牌
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樓主

2014-08-30 13:12

老爸的農舍自蓋好到現在也有20年之久

應該就不受限於原農舍須持有5年以上才可轉售或贈與

當時老爸有二塊地拿了其中一塊來申請農舍還有一塊未作農舍申請

所以老爸將農舍轉移我給我後名下就無農舍就可立即再用另一塊地申請農舍興建吧

參考大家給的答案我這樣的解讀不知道對不對

如有解讀錯誤還煩請更正謝謝

birka1980

birka1980
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8樓

2014-08-30 20:23

農舍過給你之後；就可以申請了；
但農民的身份現在審查非常嚴格；要確實有務農

bee218

bee218
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9樓

2014-08-31 14:34

還要小心面積 http://cclccl-life.blogspot.tw/2012/08/blog-post_5931.html，不確定過給你是否要適用新制，要是小於0.25公頃無法申請農舍