故事有點長.....敘述可能要花點時間.....
用人事時地物來敘述......我先來說人
人:
土地持有人是我曾祖父....已經死亡超過60年了吧..祖父也已死亡38年(地政事務所調出來的資料..竟然還是用毛筆寫的)..
(更新..下面有網友說15年沒人繼承..就列管..然後國產局拍賣...我剛上網查過了..土地所有權人真的是我那已死亡60年的曾祖父...這塊土地也還沒有被拍賣)
祖父那一輩有3人....就是我有2個叔父...也都全部死亡20-40年不等....
叔叔那一輩+我父親目前有活著的有5人(我父親是活著的)....死亡的有2人(死亡的也有後代)....
我這一輩..哇...就多了...堂哥堂弟堂姊堂妹應該超過20人....
晚一輩的大約2~30歲也很多....約莫30人
晚我2輩的目前應不超過3人..都2-5歲左右
PS:我祖父到我這一輩都是一脈單傳...都是只有一個後代...
PS2:我父親是養子...所以我堂哥們覺得我跟他們沒有血緣關係..關係不是很熱絡..但是不至於交惡
事:
目前住在那塊土地上的...是我其中的3個堂哥及其家族...地坪約2000坪....地目是建地..(我們家住附近而已)
住在其他地方的叔叔...由於都年事已大...想把那塊地所有權搞清楚...(其實說的更人性一點是想分錢)
時:
正在發生中....
地:
桃園鄉間...目前那塊地上有3棟主建築(相連水泥透天2F)...還有4.5間倉庫(舊三合院崩壞剩的)
約莫2000坪...
(更新..在未繼承列管清冊上發現我曾祖父的地還真多...在別處有在約3000坪)
物:
3個叔叔目前對這塊地的所有權...想弄清楚
好...開始說了....
我的其中一個叔叔..這幾個月一直來找我父親..想討論那塊地...但是我跟我叔叔及父親都知道...
我們都算在外地發展了...提起這個一定會對住在那的3個堂哥不爽..他們住好好的..
我們這些人想回去分錢或分土地.....但是叔叔說就事論事...依法論法...我們本來就有權利...
住在那的3個堂哥...2個也都不成才..一個沒工作..一個整天賭博...叫他們拿錢出來買是不可能的..
因為以附近實價登錄的價格...那塊地可以賣到1億左右....
但是人多嘴雜...每個人都想的不一樣...有一個堂哥甚至認為我父親是養子...根本沒權利拿
試問各位大大....這種還不是共同持有...持分地...是所有權人都已經死亡不知道多久了...
現在對這塊地.....大家覺得該怎麼處裡最好.....
1.趁家族還不大....全部賣掉..大家分錢...(但是對住在上面的堂哥就抱歉了)..
而且不知道是不是如同我父親說的...我父親他可以拿到1/3...因為都是一脈單傳...
2.申請土地重劃..畫完了難道上面的房子就拆了嗎...
希望有人可以給我一個完整...又最好的解答....
天下英雄 wrote:
試問各位大大....這種還不是共同持有...持分地...是所有權人都已經死亡不知道多久了...
現在對這塊地.....大家覺得該怎麼處裡最好.....
.......(恕刪)
>>>
1.土地所有權人死亡 , 逾期一年未辦繼承 , 就會被列冊
列冊15年 , 仍無人辦理 , 就會被國產局拍賣
2.你這塊土地上有建物 , 要看建物所有權人是誰?
且要查地上建物所有權人是基於何種法律關係占用 ? 有無地上權?
3.土地的稅費 , 可能會很驚人 , 繳的起嗎?
不動產是登記原則
要求解 , 就要先了解所有權登記狀態及地上建物的所有權關係
花點錢 , 請代書吧
不然就自己先跑地政 , 戶政 , 稅捐處
把事實弄清楚
我個人是認為 , 無解 , 難解
escudolin wrote:
>>&g...(恕刪)
謝escudolin大回復
再請問....
1.土地所有權人死亡 , 逾期一年未辦繼承 , 就會被列冊
列冊15年 , 仍無人辦理 , 就會被國產局拍賣
---->那..那塊地都沒被拍賣..是否代表土地所有權人應該是還在世..或是死亡未滿15年...
要怎麼去查那塊地的所有權人呢?....或是有多少人持分?...或是哪幾個人持分呢?...
2.你這塊土地上有建物 , 要看建物所有權人是誰?
且要查地上建物所有權人是基於何種法律關係占用 ? 有無地上權?
--->建物所有權人...說真的..我們也不太敢去問有沒有登記...問了..你知道..又會被堂哥們白眼..
說你想來幹什麼...問這麼多要幹麻...有辦法查嗎....
說真的...這種鄉下地方..情真的高於法...我堂哥的爸爸在40年前..跟我祖父借一小塊地..只有口頭
承諾沒任何借據或登記....要蓋穀倉..放米...前幾年..那穀倉早已破爛坍塌...我父親想收回...當
初只有口頭承諾借他們使用..現在要拆...我堂哥說那是他們家的.....傻眼...但是在法律上...完
全沒有他們家的資料..我爸叫我出7萬他出3萬...給我那堂哥..才封了他的嘴..把那間只剩2面牆
的......建築....拆了.....
3.土地的稅費 , 可能會很驚人 , 繳的起嗎?
--->這樣稅費大約會是多少呢....是怎嚜計算的呢...
不動產是登記原則
要求解 , 就要先了解所有權登記狀態及地上建物的所有權關係
花點錢 , 請代書吧
不然就自己先跑地政 , 戶政 , 稅捐處
把事實弄清楚
我個人是認為 , 無解 , 難解
--->怎嚜樣去查地上建物所有權呢...權狀我知道..去地政事務所可以調出來..
土地所有權跟建物所有權又是什麼關係呢.....
好像問太多了......抱歉...耽誤escudolin大時間.....
天下英雄 wrote:
1.土地所有權人死亡 , 逾期一年未辦繼承 , 就會被列冊
列冊15年 , 仍無人辦理 , 就會被國產局拍賣
---->那..那塊地都沒被拍賣..是否代表土地所有權人應該是還在世..或是死亡未滿15年...
要怎麼去查那塊地的所有權人呢?....或是有多少人持分?...或是哪幾個人持分呢?...
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如果你有土地的地段號 , 就去地政事務所或上網直接查
http://www.kcgland.hinet.net/he89/kcg_2/plug_in/begin.cfm
如果不知土地的地段號 , 抄地上的建物
用門牌及地籍圖去查 , 不然就問附近的代書(付費)
2.你這塊土地上有建物 , 要看建物所有權人是誰?
且要查地上建物所有權人是基於何種法律關係占用 ? 有無地上權?
--->建物所有權人...說真的..我們也不太敢去問有沒有登記...問了..你知道..又會被堂哥們白眼..
說你想來幹什麼...問這麼多要幹麻...有辦法查嗎....
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一樣先去地政查
查不到 , 要去稅捐處調戶屋稅籍資料(通常要權利人才能聲請)
不會找代書處理
3.土地的稅費 , 可能會很驚人 , 繳的起嗎?
--->這樣稅費大約會是多少呢....是怎嚜計算的呢...
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不動產過戶 , 最大筆的應該是增值稅
還有歷年來未繳的地價稅
一樣找代書幫你算
..(恕刪)
幫你找了一篇 , 許久前版友發問的
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2742084&p=1
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