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請問有什麼辦法可以讓臨路透天戶加入管委會?

家族的長輩在北部透天建案中購入一透天社區戶
這個社區的布局是方型基地,南北各一列臨路戶,
中間為社區戶(有大鐵門進出管制,有請24h警衛)

雖然當初合約中明確提及,臨路戶不加入管委會也不繳管理費
社區戶簽約購屋視同同意此條款

但社區戶對是相當反彈,認為,以社區整體營造與維護的觀念來說
臨路戶理應也加入管委會受管制,並且幫社區戶分擔管理費

而,此舉也能順便藉由管委會的法律約束力
來管制臨路戶店面的經營型,比如說臨路戶店家販賣的東西,
價格,都必須由管委會通過才准以實施

請問目前有什麼方法能讓臨路戶納入管委會管制嗎?




圖為社區基地格局大概之說明,並非精細戶數呈現

08/25 更新:

之所以昨天會提出管道共用疑義問題

是因為該社區落成住戶入住營業至今約有兩年餘
層經發生因為臨路戶營業飯館的排水問題
導致營業污水由某些孔道或牆面破損溢留至社區戶中庭,
這為社區戶帶來莫大困擾

以此例讓我想到

現今建築物大多是預先私自埋設管道,再由外管接入
而管道在建築基地內,很有可能是各區間相互連接
如此一來,社區戶便可主張這部份是不可分割無獨立性質的共用公共設施
來達成促使達成臨路戶納入管委會管理的目標?

還有,昨日忘了提

此社區除在大門設有警衛室,在社區外緣的四個角落都有設立監視鏡頭
我沒看過這幾部監視器拍攝的畫面,無法100%肯定,
但只要畫面有拍到臨路戶,理應也達成共用設備之事實

當初也是因為此區近捷運預定站,位處住商精華區,
來去人車繁多才有這高規格監視設備

我過去在網上查找過案例,只要社區架設之公共路燈或監視設備
只要其功能可及臨路戶,臨路戶亦應該繳納管理費

此外,合約問題不管是在討論中或私下來函
都有網友的建案合約管委會條文與此案有相似甚至雷同之處
可見這種建案合約擬定方向,在台灣已有一定程度流行

所以,當年建商在這紙合約中的預設立場
也許有可能涉及違反公序良俗之不公平協議
這部份如果經由法律程序申訴
是不是也有可能變成無效合約條文?
2014-08-24 16:13 發佈
社區戶簽約購屋視同同意此條款

都同意了才要吵?

鳥居堂三郎 wrote:
家族的長輩在北部透天建案中購入一透天社區戶
這個社區的布局是方型基地,南北各一列臨路戶,
中間為社區戶(有大鐵門進出管制,有請24h警衛)

雖然當初合約中明確提及,臨路戶不加入管委會也不繳管理費
社區戶簽約購屋視同同意此條款

但社區戶對是相當反彈,認為,以社區整體營造與維護的觀念來說
臨路戶理應也加入管委會受管制,並且幫社區戶分擔管理費

而,此舉也能順便藉由管委會的法律約束力
來管制臨路戶店面的經營型,比如說臨路戶店家販賣的東西,
價格,都必須由管委會通過才准以實施

請問目前有什麼方法能強制讓臨路戶納入管委會管制嗎?
...(恕刪)

好妙的想法!!

販賣的東西,價格,都必須由管委會通過才准以實施??? 管委會那來的自信? 有那個權力

社區戶簽約購屋視同同意此條款->當初同意了!現在又後悔? 那白紙黑字是簽好玩的?

並且幫社區戶分擔管理費->臨路戶 有用你們的公設? 如果臨路戶加入管理 請問你們警衛 要多幾個警衛室?
不可能保持現狀吧! 你不就要多請警衛! 不然他們 繳了錢又沒警衛看管

說穿了 不就是想是"分擔管理費"


有的透天社區是臨路住戶管理費較低,社區內住戶較高
要不要收費要看臨路住戶有無使用到公共設施,例如垃圾間和交誼廳
另外管理員有無幫忙巡邏臨路住戶和收發信件包裹也是考量
若臨路住戶完全無使用到社區內部資源
權狀上也無公設持分,要幫忙繳社區內公設水電和管理員薪資,合理嗎?
另外
臨路住戶要開什麼店,商品賣多少錢
不是管委會能干涉的,想太多也管太多了
異想天開一下~

某天發現臨路鄰居開的麵店不好吃~管委會決定勒令她不準開~因為太難吃!!

鳥居堂三郎 wrote:
家族的長輩在北部透天...(恕刪)

管委會是私人的,不是政府的,所以沒有法律管制權!
管委會只有公約,而公約不能抵觸國家法律!
重點是怎麼會有這種想法,是不是臨路戶賣臭豆腐臭到想把他家給拆了 呵呵
管制臨路戶店面的經營型,比如說臨路戶店家販賣的東西,
價格,都必須由管委會通過才准以實施

樓主發這文是找罵挨嗎?


鳥居堂三郎 wrote:
雖然當初合約中明確提及,臨路戶不加入管委會也不繳管理費
社區戶簽約購屋視同同意此條款
但社區戶對是相當反彈,認為,以社區整體營造與維護的觀念來說
臨路戶理應也加入管委會受管制,並且幫社區戶分擔管理費


為社區整體營造與維護,社區戶拿錢補助臨路戶,請求他們加入
這社區該不會是在海邊吧…
強國管委會??
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