我們家有一塊土地，是建地，臨大馬路，建設公司2年前在後面隔壁的土地蓋一批房屋出售，該地有臨另一條道路，只是是小巷道，建設公司為了房屋好賣，請我們分割一塊地讓他們通行，以方便臨接大馬路，但只跟我們買通行權，約定不過戶，請問這塊供人通行的建地可以貸款嗎？或可以當我們家剩下建地的法定空地嗎？或有其他處份的可能性嗎？
要嘛 就請他“至少以市價”買下
用他們自己的地來給他的買主們通行
若是你們以便宜的代價同意給他們所謂的通行權
保證以後你們很難收回使用
收不回來 數年後就變既成道路
當變成既成道路後：
1 假設還能容積轉移
你只能以公告現值的5成～1.4倍賣掉（各地價格差異差異頗大）
當然你也能用在自己的建案上
2 如果容積銀行施行 大概就只能當傳家寶了 世世代代傳下去
等到哪天有幸政府有錢來徵收
而徵收金額頂多是公告現值＋4成
臨大馬路的建地給人當馬路？？？
怎麼不自己當店面…………擺攤都比給人踩來得強
chc01 wrote:
建商《有付錢》買通行權，只是有打點折扣啦。並有打契約言明永久供新住戶通行使用。
簽約收錢了？？？？？
chc01 wrote:
我們家有一塊土地，是建地，臨大馬路，建設公司2年前在後面隔壁的土地蓋一批房屋出售，該地有臨另一條道路，只是是小巷道，建設公司為了房屋好賣，請我們分割一塊地讓他們通行，以方便臨接大馬路，但只跟我們買通行權，約定不過戶，請問這塊供人通行的建地可以貸款嗎？或可以當我們家剩下建地的法定空地嗎？或有其他處份的可能性嗎？
1.建地能不能貸款，要問銀行，銀行爽的話就可以貸。
2.約定通行的道路要當你家的法定空地，我不知道是不是每個地方都可以，不過，我看過台北市有類似的案例，是可以當法定空地使用的。不過，如果建商要用的那一小塊，是都市計畫的道路預定地時，那就不能當法定空地用了。
chc01 wrote:
問了待過代書事務所的朋友，朋友說可以拿來捐贈政府以抵所得稅。
除非是都市計畫道路，而且要特定寬度以上才可以捐政府抵稅，以這篇原po的說法，很類似是都市計畫住宅區之中設了私設道路，這個捐政府政府也不一定會肯收。
moni0000 wrote:
若只賣通行權(也許價值砍很低)，之後就變成既成道路無法收回，你還要繳土地稅金
既成道路可以申請免地價稅。
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