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近捷運中古屋降40% 倪子仁：新成屋價鬆不遠了
雖然議價空間40%目前還算是個案，
但小弟無法理解的是為何房地產反轉，會先反應在中古屋，而不是新成屋呢?
相較開天價公設比又高的新成屋，個人就比較偏好5~15年左右的中古屋，
不論是地段機能選擇還是室內空間，都比新成屋有彈性；
然而很多中古屋的屋主貸款都繳完了，其實根本沒有壓力，價格也不見得容易下來~
身邊親朋好友買房有撿到大便宜的案例，
砍價空間最大的都是去找被預售套住快繳不出貸款的投資客，
那個議價空間可大了，都是動輒預售價格至少100~200起跳的
像這種對雙方來說怎麼看都是門好生意~
可能每個地區狀況也不一樣吧，但新成屋賣不出去應該比中古屋更容易降價才對，
個人曾觀察過新竹和桃園，降價都是先從新城屋開始~
特別是財務體質爛的小建商，賣不出去被利息咬著很快就降價了
但為何台北會相反呢？
sunhm wrote:
http://n.y...(恕刪)
同學~~~
不是我要吐槽你
起碼看一下內文
根據永慶房仲網刊登的資料顯示，台北市鄰近捷運大安站、屋齡超過25年的凱旋名宮，9樓有2個待售物件，其中一戶10.83坪，開價從2600萬下降至1579萬；另一戶22.66坪，開價從5300萬下跌至3305萬，降幅達38、39%。另外，南港區研究院路一段上有個40.07坪、屋齡4年的一樓物件，原先開價近5000萬，但目前已降至2800萬，降幅更達44%。根據TVBS的報導，目前台北市降價物件的降幅大都落在5%到10%之間，如果超過30%，可能是當初的開價過高。
25年屋
10.83坪賣2600萬
22.66坪賣5300萬
這是拿25年屋當帝寶賣
知道~~~耍寶搞笑了
然後打6折
聽不懂???
沒關係!!!
簡單講~~~
豐田的車價與法拉利相同,然後發現搞笑了,再降價!!!
這樣懂了嗎???
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