都市計畫內農業區建地建商找合建,請網友提供寶貴建議

家裡在桃園縣蘆竹市都市計畫內農業區有塊建地,最近有建商來洽談合建開發事宜
但是依照建商提出的書面資料地主分得比例僅有43%,好像低於大部分合建分配的
比例,另外建商將營業稅、增值稅、建商分得的建物管銷費用列入每一坪的開發成
本是否合理?而建商請地主配合辦理信託融資的用意是什麼?請各位有經驗的前輩
不吝提供寶貴意見!

建商提供的合建開發案說明書如下

都市計畫內農業區建地建商找合建,請網友提供寶貴建議
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都市計畫內農業區建地建商找合建,請網友提供寶貴建議
都市計畫內農業區建地建商找合建,請網友提供寶貴建議
2014-08-21 9:38 發佈
分配比例和你房子將來一坪可賣多少錢有關聯..

舉個例子,
可賣100萬/坪,建造成本20萬/坪,建商利潤賺10萬/坪,
剩下的給地主,也就是100 - 20 - 10 = 70萬/坪,
分配比例就變成30:70

如果
只能賣50萬/坪,建造成本20萬/坪,建商利潤賺10萬/坪,
剩下的給地主,也就是50 - 20 - 10 = 20萬/坪,
分配比例就變成30:20

以上是個大概的觀念啦,實際上會比較複雜...
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