各位大大
想請問大家
土地重劃，分到商業用地之後
在之後的土地使用或是合建，合售
對地主來說有什麼優缺點嗎??
對這一塊很不熟悉而且網路上找不到答案
olderwang wrote:
不好意思
想在請問一下
即使分到了地，要蓋也是要跟建商合建合售。而且也要全部地主同意才能蓋
蓋完之後獲得的那些樓層
對於地主來說
分到商業大樓的樓層或其它東西，好處理或好管理嗎??..(恕刪)
路過雞婆一下，如果手上有這種CASE，建議直接賣給建商，地主們依比例取得自己那一份錢後自己和建商談或是另外找地方投資，建商不是吃素的，除非地主們中有內行人，否則很容易吃虧，特別是商業用地。假設一個情況，如果樓上開餐廳，某天不小心來個氣爆，有客人因此7天後才能回家，這棟大樓就差不多了。
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
ie875124 wrote:
商業用地的容積率是 300% 起跳，相較於住宅區而言，它可以蓋更多樓板面積。
不要亂講，商業用地不代表容積率就高，要看各都市計畫區的規定，不能一概而論。
比如說淡海新市鎮特定區的濱海商業區，容積率只有200%，新店都市計畫的商一，容積率只有180%。
olderwang wrote:
各位大大
想請問大家
土地重劃，分到商業用地之後
在之後的土地使用或是合建，合售
對地主來說有什麼優缺點嗎??
對這一塊很不熟悉而且網路上找不到答案
首先，你要講清楚自己家土地的所在區域，
每個都市計畫區都有不一樣的規定，
比如說大直大彎北段特定區或信義計畫區，純商業用地完全不能蓋住宅，你合建分回來也只能分辦公室。
一般台北市市區的商業用地，則是可以蓋一定面積比例以上的住宅，某些低樓層要全部做商業使用。
各個都市計畫規定各不相同，所以原po一定要講清楚地在那裡，不然問也是白問。
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