我男友因為目前急需一筆資金
需要300萬左右（男友和他哥哥共同負擔）
房子在中和區，87年購入，含公設約39坪，另外還有一個車位
初估大約1500萬左右
房貸約剩410萬
房屋貸款人是男友姐姐，房屋所有權人是男友媽媽（也是繳款人，每月負擔約3萬房貸）
男友的媽媽在前幾年，因為信用卡問題（都繳最低）
所以有和銀行做債務協商，30萬的債務，由原房貸銀行協商處理
詢問過債權銀行，因為男友媽媽的信用問題，無法增貸，目前只有我男友信用良好（信用卡均無使用循環利息，每月薪資3萬8，名下有一台車子，但車子2個月前有去增貸70萬給哥哥，目前是哥哥繳款），哥哥和媽媽都是信用破產，請益各位：
1. 如果將房屋過戶給我男友，到底要用贈與還是買賣方式? 才比較不用繳到太多稅金
2. 如果順利過戶給我男友，400萬房貸也是給我男友揹嗎?還是說房貸不用移轉?
3. 如果房貸讓我男友揹，加上300萬增貸一共是700萬，銀行會肯借嗎? 試算過每月大約也要還4萬多，但就已經超過每月所得（雖然這筆借款和房貸是3人共同負擔）
4. 又或者有無更好方法，可以增貸300萬??
他媽媽的房子不需要過戶到你男朋友名下，一樣可以用你男朋友為借款人來借款，
你男友是債務人，擔保品是他媽媽的房子，沒有不可以
一般而言，想增加房屋貸款最好的方法是原銀增貸，其次是轉貸，
二胎現在幾乎沒有銀行受理，只有民間借款才有二胎，利率不比信貸低
因為銀行不喜歡當第二順位債權人，法拍難拿到錢
但是原行增貸通常比較難拿到高額的貸款，要看銀行，有些銀行會以目前市值重新鑑價，但有些銀行不願意，他們會參考當時你們入手的價格，
原行增貸的話，如果本來借款人是你男友的媽媽，就要連新帶舊整筆轉到你男友名下，銀行可能不會讓你們分兩筆借款人
也就是你男友要揹700萬房貸+70萬車貸， 以你男朋友的收入，應該核不下來
轉貸也是一樣，必需連原本400萬一併轉出，一樣是男友要揹700萬房貸+70萬車貸
基本上你男友友揹那70萬的車貸，他的負債比就幾乎是滿水位了，
房貸跟車貸信貸不同，銀行看的是收支比，不是總借款金額多少，
房貸100萬，一個月只要繳5000，但車貸信貸100萬，一個月要繳兩萬多
你男朋友一個月收3萬8，車貸就要付近一萬六、七，銀行最頂不會讓你的負債超過一半收入，那你男朋友只剩下2、3千的月還款能力，你說銀行還會借錢給他嗎？
簡單的說：換一個人頭比較快，看看還有沒有其它兄弟姐妹吧
不愛惜自己的信用就是如此，特別是不要借人頭給別人借錢，我們自己就有慘痛的教訓。
可以用三等親買賣 稅 可能要請教代書了
2如果成功一般來說所有權人就是債務人(妳男友)其他就連貸保證人
3銀行多問幾家每間不一樣
銀行會自己鑑價房屋的價值(不會用市價的)額度就是銀行鑑價出來的7-8成 (扣增值稅)
然後要看妳男友的條件(還款能力)聯徵
4民間二胎歡迎私訊
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